Vi riporto un quesito che un un collega mi ha posto riguardo alla costruzione di un'autorimessa con sei posti auto (usufruendo della Legge Tognoli) e successivo accatastamento:
Riporto la mail del collega:
" 1.. i mappali 697, 639, 632 (dove insisterebbe la costruzione) appartengono eslusivamente a Giancarlo;
2.. nella casa a fianco, particella 232, Giancarlo possiede in modo
esclusivo i sub 7 e 10 (2 unità abitative);
3.. la figlia Roberta possiede in modo esclusivo il sub 9 (1 unità
abitativa)
4.. per il momento, il committente del lavoro dell'autorimessa è solo Giancarlo in quanto esclusivo proprietario dei terreni.
5.. Ora per il Cumune ho fatto una dichiarazione in cui vincolo (vincolo
pertinenziale) i posti auto alle unità immobiliari del committente (sub 7 e 10) - Legge Tognoli.
6.. Per permettere anche alla figlia di avere 2 posto auto di propietà
legato al suo appartamento, una volta ritirato il permesso a costruire cosa dovrò organizzare un atto di donazione alla figlia di una parte dei terreni su cui insiste l'opera.
7.. Concluso l'atto chiedo una voltura in comune del permesso a costruire per aggiungere la figlia Roberta come committente.
8.. La figlia vuole tenere 2 posto auto su 6 disponibili, quindi Giancarlo
dovrebbe donarle 2/6 dei terreni? Oppure non necessariamente proprio 2/6?
9.. Quando si andranno ad accatastare i vari posti auto l'autorimessa avrà un sub per ogni posto auto o tutto indiviso?
10.. Si può eventualmente riservare l'uso della copertura (a parcheggio) ad uno solo dei comproprietari (praticamente fare un altro sub per la superficie della copertura carrabile)?"
Tutto ciò premesso, cosa ne pensate? qual'è la procedura migliore per affinchè la figlia Roberta sia esclusiva proprietaria di due posti auto?


grazie

Buonasera,
ti riporto l'art. 9 c.5 Legge 122/89

5. I parcheggi realizzati ai sensi del presente articolo non possono essere ceduti separatamente dall’unità immobiliare alla quale sono legati da vincolo pertinenziale. I relativi atti di cessione sono nulli.

quindi la figlia prima diventa proprietaria dell'area di sedime su cui sorgeranno i parcheggi, poi chiede con il padre il permesso a costruire, vincola, quindi, i parcheggi alla propria abitazione e poi arrivi tu ad accatastarli.

Buona serata

P.S.:http://www.bosettiegatti.com/info/norme/statali/1989_0122.htm

grazie geomonte,
quindi tu dici che non può diventare comproprietaria per 2/6 con padre dell'area, ma deve essere già proprietaria del sedime dove sorgeranno le sue due U.I. In questo caso dovrei frazionare/accorpare particelle per creare l'area di sedime; ma eventuali aree di manovra comuni come li accatasteresti se hai più mappali? non sarebbe più semplice, ammesso che sia possibile (in riferimento alla Legge Tognoli), accatastare tutto con le relative quote di proprietà e successivamente fare un atto di divisione per sciogliere la comproprietà?

grazie ancora