Salve,

dovrei accatastare un vecchio locale condominale, un ex locale cassoni di 7mq.

Il condominio è degli anni 50 e quel locole come altri non sono stati al tempo accatastati.

Serve accatastare il locale per poi procedere alla vendita dello stesso.

Come posso fare? Che titolo mettto per l'accatastamento?

L'unica pezzo d'appoggio che ho è vecchio regolamento di condominio nel quale l'articolo 1 riporta:

"Costituiscono proprietà comune e indivisibile al tutti i condomini dello stabile sito in [...]. Il suolo su cui sorge l'edificio, le fondazioni, i muri maestri, i tetti e i lastrici solari, il cortile, gli accessi alle cantine, i locali per la lavanderia e relativi impianti, le fognature e i canali di scarico, i serbatoi dell'acqua, gli impianti d'acqua ivi compresa le pompa d'elevazione, quelli per il gas e per l'energia elettrica fino al punto di diramazione ai locali di proprietà esclusiva dei singoli condomini;Il portone d'ingresso, l'androne, la guardiola e i locali adibiti ad abitazione del portiere e le scale, nonché gli impianti per l'ascensore e di riscaldamento con i varii accessori annessi."



ma non ho nessunu riferimento alla delibera di assemblea che approva tale regolamento.

Grazie mille

Si può censirlo tranquillamente come nuova costruzione o forse unità afferente, ora non ricordo. La ditta che dovrai mettere saranno tutti i proprietari con le rispettive quote millesimali per il bene in questione.

L'importante è che ci sia la delibera del condominio a procedere con la vendita del locale condominiale.

Se il tuo dubbio è relativo se il locale cassoni sia effettivamente condominiale, visto l'epoca della costruzione, mancando l'EP, dovrebbe essere contenuto come parte comune sulle varie planimetrie catastali di ogni unità.

Non sono sicuro cosa sia un locale cassoni ma presumo possa essere ricompreso nei serbatori dell'acqua indicati nello stralcio di regolamento condominiale che hai riportato?

Ciao Grazie mille della risposta.

Alla fine abbiamo deciso di accatastarlo con con annotazione "ditta priva di titolo legale reso pubblico"