"Marziag83" ha scritto:
Sì è proprio così..a Modena ogni volta che intervieni su una planimetria che contiene anche una soffitta o cantina, se non li stralci dall'abitazione ti rifiutano il Docfa...

"Marziag83" ha scritto:
La soffitta, alla quale si accede dal BCNC scala comune, è all'ultimo piano di una palazzina zona centro.L'appartamento, invece, è al piano primo.
Ora, dovendo scorporarli, come già detto, non capisco come fare ad accatastare la soffitta perchè ha tutta H

"Marziag83" ha scritto:
Scusami ma sono nuova e probabilemnte sto sbagliando ad inserire le risposte perchè mi tagli asempre il testo..avevo scritto:La soffitta, alla quale si accede dal BCNC scala comune, è all'ultimo piano di una palazzina zona centro.L'appartamento, invece, è al piano primo. Ora, dovendo scorporarli, come già detto, non capisco come fare ad accatastare la soffitta perchè ha tutta H

"Marziag83" ha scritto:
La soffitta, alla quale si accede dal BCNC scala
comune, è all'ultimo piano di una palazzina zona centro.L'appartamento,
invece, è al piano primo.
Ora, dovendo scorporarli, come già detto, non capisco come fare ad accatastare la soffitta perchè ha tutta H

"Marziag83" ha scritto:
L'ho poligonata in rosso con altezza non valida. Nel quadro U non inserisco la superficie e me lo consente, ma nel quadro 1N se non la metto o scrivo 0 mq mi da errore

"EFFEGI" ha scritto:



Ciao Marziag83

ti consiglio di scrivere H inf e non utilizzare il simbolo "maggiore" o "minore" in quanto geolive tronca il messaggio.

Tornando al post se il motivo per cui vuoi stralciare la soffitta è solo quello perchè te lo impone la "tua" agenzia ritengo che la strada che vuoi percorre non sia corretta.

Una soffitta avente tutta un'altezza inferiore a cm 150 non ha una propria autonomia funzionale e quindi reddituale per cui tale soffitta resta sempre un accessorio indiretto di altra unità residenziale.

Se scorpori la soffitta e la censisci tutta in C/2 arrecherai un danno economico al tuo cliente in quanto gli farai aumentare il valore dell'unità immobiliare. Aumento che di fatto non c'è in quanto un locale avente un'altezza inferiore a cm 150 e caso mai che va a finire anche a zero mi sai dire che utilizzo e che redditualità possa avere?

A meno che non venga utilizzare come cuccetta per i cani (è una battuta naturalmente).

Pertanto di consiglio di seguire il consiglio di BIOFFA69 e di attenerti alla nota che lo stesso ha postato, ossia la nota 321457 del 06/10/2020.

Relaziona per bene la MANCANZA di autonomia funzionale e reddituale e scrivi chiaramente le ALTEZZE con H inf a cm 150.

Se l'agenzia ti respinge la pratica reinviala di nuovo citando la nota postata da Bioffa69.

Da me si dice: "attacca lo ciuccio (asino) dove vuole il padrone", ma in questo caso vale la regola contraria ossia quello di non assecondare il padrone (agenzia).

Se censisci la soffitta in C/2 sei costretta ad inserire almeno una piccola porzione (avente H inf a 150) come consistenza in quanto non può esistere una unità con consistenza zero e questo va contro la norma stabilità dal d.P.R. 138 del 1998 che dice che le superfici aventi H inf a cm 150 non entrano nel calcolo della consistenza catastale.

Diverso sarebbe stato se la tua soffitta avesse avuta anche un minima porzione con H maggiore di cm 150 in tal caso lo scorporo della stessa sarebbe purtroppo da farsi e comunque non avresti avuto problemi nel censirne la consistenza della stessa.

Saluti

F.G.

"CESKO" ha scritto:



stai sbagliando completamente procedura.... sia se rimane un accessorio e sia se viene censita in modo autonomo!

cosa centra il poligono "B" visto che la soffitta nnon è comunicante con l'u.i. in primo piano?

Stai andando per tentativi? per la serie basta che il Docfa giri....

"Marziag83" ha scritto:



Grazie infinitamente per i tuoi consigli e per la tua gentilezza nel rispondermi

Buona giornata!

"EFFEGI" ha scritto:



Ciao Marziag83

ti consiglio di scrivere H inf e non utilizzare il simbolo "maggiore" o "minore" in quanto geolive tronca il messaggio.

Tornando al post se il motivo per cui vuoi stralciare la soffitta è solo quello perchè te lo impone la "tua" agenzia ritengo che la strada che vuoi percorre non sia corretta.

Una soffitta avente tutta un'altezza inferiore a cm 150 non ha una propria autonomia funzionale e quindi reddituale per cui tale soffitta resta sempre un accessorio indiretto di altra unità residenziale.

Se scorpori la soffitta e la censisci tutta in C/2 arrecherai un danno economico al tuo cliente in quanto gli farai aumentare il valore dell'unità immobiliare. Aumento che di fatto non c'è in quanto un locale avente un'altezza inferiore a cm 150 e caso mai che va a finire anche a zero mi sai dire che utilizzo e che redditualità possa avere?

A meno che non venga utilizzare come cuccetta per i cani (è una battuta naturalmente).

Pertanto di consiglio di seguire il consiglio di BIOFFA69 e di attenerti alla nota che lo stesso ha postato, ossia la nota 321457 del 06/10/2020.

Relaziona per bene la MANCANZA di autonomia funzionale e reddituale e scrivi chiaramente le ALTEZZE con H inf a cm 150.

Se l'agenzia ti respinge la pratica reinviala di nuovo citando la nota postata da Bioffa69.

Da me si dice: "attacca lo ciuccio (asino) dove vuole il padrone", ma in questo caso vale la regola contraria ossia quello di non assecondare il padrone (agenzia).

Se censisci la soffitta in C/2 sei costretta ad inserire almeno una piccola porzione (avente H inf a 150) come consistenza in quanto non può esistere una unità con consistenza zero e questo va contro la norma stabilità dal d.P.R. 138 del 1998 che dice che le superfici aventi H inf a cm 150 non entrano nel calcolo della consistenza catastale.

Diverso sarebbe stato se la tua soffitta avesse avuta anche un minima porzione con H maggiore di cm 150 in tal caso lo scorporo della stessa sarebbe purtroppo da farsi e comunque non avresti avuto problemi nel censirne la consistenza della stessa.

Saluti

F.G.

"Burbe" ha scritto:





Certo, capisco che l'agenzia di Modena obbliga allo scorporo e quindi tu procedi in ottemperanza alle loro disposizioni.

Riguardo l'altezza.

Certo, ti dà errore perché in quel riquadro devi mettere l'intera superficie utile della soffitta che ha un altezza utile interamente al di sotto di 1,50. Docfa inserisce in automatico, la superficie catastale che hai poligonato facendo attenzione a riportare nella validazione dei poligoni l'altezza inferiore a 1,50.



Saluti.