dei miei clienti devono vendere un appezzamento agricolo al cui interno si trova una particella censita al terreni come FUA - Fabbricati Urbano da Accertare, si tratta della copertura di un pozzo, piccolo fabbricato in muratura quadrato di 3,20 mt. di lato alto 2,50 mt.

avevo pensato di fare TM per cambiare la qualità terreni da FUA -> Ente Urbano, ma poi come lo accatasto all'urbano?

Io farei una ricerca come questa :
cse.google.it/cse?cx=partner-pub-5056827...

Si ricava che nelle Categorie e Tipologie Catastali che trovi in NORMATIVE :

www.geolive.org/guide/procedure-e-metodo...

dove è previsto:

E/9 - EDIFICI A DESTINAZIONE PARTICOLARE NON COMPRESI NELLE CAT. PRECEDENTI DEL GRUPPO E
Ad esempio:
- le discariche per lo smaltimento di rifiuti solidi urbani ( quando la loro gestione non configura fonte reddituale);
- i magazzini per consorzi agrari,
- gli acquedotti civici (- torri piezometriche, - vasche per la riserva idrica,
- locali per i depuratori e regolazione dell'acqua potabile),
- i mattatoi pubblici,
- i campi sportivi pubblici,
- i campi di tiro a segno,
- le piscine, ecc.
(esenti permanentemente dalla imposta fabbricati).

non è locale adibito a servizio di acquedotto civico, ma a copertura di pozzo privato per irrigazione

Non vorrei sembrare pedante, ma vale sempre il consiglio di fare la ricerca, nel qual caso:

www.geolive.org/forum/pregeo-e-docfa/pri...

saluti

è stata la prima cosa che ho letto,

il mio è più alto di 1,80 mt, quindi dovrebbe assere censito all'urbano, ma come?

oppure non avendo propria autonomia reddituale non va accatastato all'urbano?

in tal caso dovrei fare una variazione al terreni perchè il notaio con il FUA non stipula

Ritengo che posso darti il seguente consiglio che fra l'altro non è supportato da normative conosciute:

- Di pozzo privato si tratta e quindi non è previsto alcun accatastamento.

- L'altezza minima di 1,80 m. è un parametro previsto per costruzioni che effettivamente sono utilizzate per fabbricati che producono reddito e quindi tassabile.

- Nei tempi passati il Catasto usava fare le lustrazioni ( sopralluogi in sito ogni cinque anni ) ed in quella sede il tecnico che passava di lì segnalava la presenza di qualsiasi costruzione e quindi lo indicva cone FUA - senza alcun approfondimento -.

Quindi era compito del proprietario provvedere ad accatastarlo entro il 31 gennaio dell'anno successivo.

Ora non ti rimane altro che fare una istanza in bollo ampiamente documentata per chiedere di annullare quella classificazione, e se te lo accettano, potrai evitare l'accatastamento,

Altrimenti e penso sarà il caso dovrai sottoporre il quesito al dirigente il tuo UP AdE-T.

Visto poi che ora l'AdE è un organo sempre pronto a "far cassetta" dubito molto che ti ascolteranno volentieri, ma tu hai l'obbligo di tentare!

Auguri