salve a tutti, ho presentato una variazione catastale riguardante una categoria speciale D1, essa è composta da due piani fuori terra e piazzale antestante.al piano terra vi è l'officina di mq 888, e al piano primo le abitazioni del custode.ho presentato il docfa con un unica unità immobiliare identificata al sub 1, però l'agenzia mi ha rigettato la pratica perchè afferma che le abitazioni al piano primo devono essere identificate con un'altra unità, cioè in parole povere: sub 1 officina (D-1) sub 2 abitazione (A-3).è vero o è una loro invenzione?e poi l'area del piazzale è comune a tutte le unità, mentre l'ufficio (in qs caso FOGGIA) vuole che l'area scoperta vada annesa solo all'unità che dà maggior reddito, cioè alla D/1. vi ringrazio anticipatamente

Assolutamente vero. A me è capitato proprio in questi giorni ( c'è un mio post apposito di 2-3 giorni fa) con l'accatastamento di un'azienda vitivinicola dove si trovavavno anche 14 unità a destinazione ordinaria. Tutti i corpi di fabbrica sono stati accatastati come un unico sub 1 (suddivisi poi nei modelli 2N con una lettera ciascuno) mentre tutte le altre unità hanno avuto ciascuna il proprio subalterno. Vero anche il discorso dell'area scoperta, deve rientrare nella stima del d/1 .

Anche io ti confermo la necessità di distinguere in due categorie, però non ho capito come mai l'officina del piano terra non la metti in cat. D/8 ?
La corte inoltre se non è divisa da un tipo mappale non puoi assegnarla in parte ad una unità e in parte ad un altra...

ragazzi proprio oggi ho ritirato il mio docfa.
procedendo con l'accatastamento della D1 e corte di pertinenza (piano terra) e le due abitazione A3 (piano primo) con BCNC alle due abitazioni il vano scala.
un saluto

mi riferisco a ciò che ha detto ginger:
non è vero che la corte la puoi dividere solo col tm ma la puoi dividere anche con l'ep in sub.
certamente queste dividenti non sono presenti in mappa ma cmq c'è la divisione delle aree nell'ep.
certo che se vuoi le dividenti in mappa.........

poi l'officina non è un D8 a meno chè non sia una rivendita pezzi di ricambio, se si aggiustano le macchine o lo metti in C3 oppure in D7

saluti

una corretta definizione di una particella prevede che la stessa sia identificabile sia ai Terreni che ai Fabbricati (fatti salvi gli e.u. non divisibili cielo-terra). per cui ai sensi della circ. 7/92 (circa le lottizzazioni abusive)ginger ha ragione anche se il frazionamento non richiede un TM, ma un TF.

CIAO

Rispondo a Morrison,
Penso che tu non abbia capito cosa ho detto...
Fermo restando che le linee delle dividenti delle corti urbane non si vedono in mappa (e chi se ne frega ) però sul tipo ci DEVONO essere ! SOLO riferendoti a quelle pui rappresentare l'unità urbana, sia sull'EP che sulla Planimetria.
Addirittura la rappresentazione della corte urbana sul Tipo può essere associata ad un sub. (che ovviamente fa sempre capo allo stesso mapp.) che in fase di accatastamento urbano può essere censito a parte ( per es. il caso di un'area urbana F/1) oppure può far parte di una unità ( il classico caso del giardino esclusivo).
Per quanto riguarda la discussione dell'opportunità di utilizzare la cat. D piuttosto che la cat. C leggiti i post di oggi sull'argomento, considerando che sono davvero poco utili visto che da quello che è emerso tanto fa l'AdT e la zona in cui si lavora.
Ciao

C'è una risposta a questo quesito nel sito degli Architetti del Veneto (link dalla home page del forum) che tratta i casi in cui è necessario il frazionamento ed i casi in cui può bastare anche la subalternazione dell'ep.

ginger l'ho introdotto io il post sull'argomento D/7 e C2 e ho dato anche un ultima risposta in merito