La domanda del collega è un caso particolare, due furboni hanno dichiarato il falso, come nel mio caso. L' ufficio controlla, VA sul posto e rettifica, poi invia la segnalazione al collegio per aver indotto in errore l' amministrazione. L' attività di aggiornamento catastale è una cosa seria, non si dichiara il falso. Tutto qui. Adesso lui dovrebbe, secondo voi, confermare quanto falsamente dichiarato da altri quando lo stato dei luoghi da lui accertato è palesemente diverso, come capitò a me. Rediga la variazione dichiarando la verità esponendo tutto in una relazione, soprattutto la descrizione puntuale dello stato dei luoghi e la necessità di non dichiarare anche lui il falso, la allega con esauriente documentazione fotografica (indicando i punti di ripresa in una planimetria) e la invii. Se l' ufficio gli risponde che l' unità in corso di costruzione, priva di impianti, di finiture e di quant' altro serva per vivere civilmente e produrre una rendita è comunque un'abitazione inseribile in categoria A03 classabile qualcuno si dovrà prendere la responsabilità di quello che scrive.

No, al dichiarante conviene lasciare le cose come stanno con l'immobile in A3, considerando che la propria dichiarazione catastale già fatta corrisponde a verità, altrimenti le conseguenze saranno del tutto diverse dal risultato che si vuole ottenere.

"... considerando che la propria dichiarazione catastale già fatta corrisponde a verità ..."

ma stai scherzando? Te l'ha scritto che questa dichiarazione di cui scrivi NON corrisponde a verità.

Buongiorno, in un caso simile al tuo, l'Ufficio mi ha consigliato di variare l'U.I. in categoria F/4 (corredata da autorizzazione urbanistica), precisando che:

L'attribuzione della categoria F/4 e` prevista, quindi, per le porzioni immobiliari non ancora accatastate (nelle condizioni precisate al precedente periodo) e non, quindi, per immobili derivanti da variazione di unita` immobiliari urbane gia` censite con attribuzione di rendita catastale; costituisce eccezione a tale previsione l'esecuzione di "interventi rivolti a ridefinire radicalmente gli organismi edilizi mediante un insieme sistematico di opere tese a trasformare un fabbricato in un insieme di unita` immobiliari, in tutto o in parte diverse da quelle in precedenza iscritte in catasto" (art. 3, comma 1, lettera d, del D.P.R. n. 380 del 2001); pagg.27 e 28 del Vademecum Docfa Nazionale

** P.S. nel mio caso ci sono riuscito a variare l'U.I. in Cat. F/4 anche se non supportata da autorizzazione urbanistica.

Quindi provare non ti costa nulla!

Saluti

La categoria F/3 può essere attribuita soltanto alle unità oggetto di dichiarazione di nuova costruzione.

Non è vero: l'unità immobiliare E' in corso di costruzione, dichiarante e tecnico hanno "sbagliato" a dichiararla ultimata ed utilizzata come abitazione.

Per darci un taglio, dato che non è una F03 non è nemmeno una A03, se non vuole ripetere l'errore di dichiarare caratteristiche di un'abitazione che l'u.i. non ha, in variazione la proponga come deposito.

Non mi sembra una buona idea.

La destinazione a deposito se pur di natura fiscale, è una procedura irreversibile ed invalida la destinazione d'uso abitativa legittimata dal condono.

appartamento risulta non completo sottofondi mancaniti e finiture . Nell'appartamento sono predisposti ( anni 60)gli impianti idrici sanitario di riscaldamento ed elettrico ma non sono mai stati completati - descrizione cila 2015

Ti è stato dimostrato che non ci sono i presupposti di legge per declassare l'immobile A3 in categoria F senza compromettere ciò che di legittimo è stato ottenuto dai titoli abilitativi in cui risulta dichiarato l'immobile completato.

Ti è stato scritto non so più quante volte che l'u.i. è in corso di costruzione, non la declassa ma la censisce per quello che è, i presupposti di legge sono una cosa e valgono per il caso generale, la messa in pristino del corretto censimento catastale un'altra, siamo arriavti all'assurdo che prevale un falso classamento sulla verità? Altro che intelligenza artificiale, siamo alla negazione della realtà.

Reptor .....

Non demordere, prova a variare l'U.I. in Cat. F/4, allegando una relazione tecnica ben dettagliata - supportata da documentazione fotografica.

Io ho fatto così e la pratica mi è stata approvata!

reptor

"e' stato accatastato secondo me erroneamente a/3 secondo voi puo essere riaccatastato cat f"

Secondo quanto esposto dall'autore sul piano strettamente catastale, a mio parere, oggi dovremmo essere nella casistita "RETTIFICA DI DOCFA....." per errato classamento iniziale vista assenza di requisiti essenziali come unità abitativa all'epoca della denuncia.

Per quelle che sono le indicazioni che fornisce l'A.d.E., (in parte riportate in rosso il 22.08 ore 12,16 da Manero) vedrei difficile il passaggio ad F/4, specie se non suffragato da un titolo edilizio che contempli gli interventi che giustificherebbero la destinazione "transitoria" e che l'Ufficio si aspetta nei casi di eccezione alla regola generale.

Concorderei più con l'ipotesi avanzata da Nutello di proporre la rettifica in deposito quale categoria, probabilmente, più rispondente allo stato di fatto sin dal momento della prima dichiarazione, precisando peraltro che tale classamento è eseguito ai soli fini fiscali.


A tale conclusione dovrebbe giungersi se sin dall'inizio l'unità imoobiliare in questione aveva una propria autonomia funzionale e reddituale.

Lascerei da parte al momento le considerazioni di natura urbanistica che aprirebbero un insieme di ipotesi richiedendo un consistente approfondimento non richiesto. Ciò non toglie che in ogni operazione catastale il tecnico operante debba vagliare anche i risvolti di altre materie.

In merito alla dichiarazione ultima di Cesko:

"e la pratica mi è stata approvata!"

Vorrei evidenzare che l'A.d.E., per ciò che mi risulta, registra le dichiarazioni di parte, non usa il termine approva. Da quando poi qualche sentenza ha detto con vi è più il limite di un anno di tempo per convalidare o rettificare le dichiarazioni, sono giunto alla conclusione che oramai non abbiamo più certezze di nulla.

Sbaglio o è così?

Infatti l'AdE-T si limita a registrare e recepire le dichiarazioni presentate dai tecnici abilitati per conto delle parti, senza rilasciare alcuna approvazione di merito sul contenuto tecnico o giuridico.

Come funziona la registrazione
Responsabilità del dichiarante: I dati inseriti in atti come il Docfa o il Pregeo sono dichiarati sotto la piena responsabilità del professionista che li firma.

Controlli successivi: L'amministrazione conserva comunque il potere di effettuare verifiche e accertamenti in un secondo momento.