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VOLTURA PER RIUNIONE USUFRUTTO |
dambia
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Buongiorno a tutti, sono in procinto di eseguire una voltura per riunione usufrutto per morte dell'usufruttuario. Nel verifificare le quote di possesso degli altri intestati mi sorge questo dubbio che vi espongo: nel 2009 X (usufruttuario) dona a Y 1/2 della nuda proprietà riservandosi l'usufrutto; Y possiede (per frutto di varie donazioni) 8/12 della nuda proprietà e 4/12 della proprietà; nel 2012 Y dona a Z 3/12 della nuda proprietà e a W 3/12 della nuda proprietà riservandosi 4/12 di usufrutto; Le attuali quote di possesso risultano le seguenti: X (usufruttuario) 6/12 di usufrutto Y 2/12 di nuda proprietà e 4/12 di proprietà W 3/12 di nuda proprietà Z 3/12 di nuda proprietà Sono un pò perplesso sulle attuali quote di possesso di Y. Gli 8/12 di nuda proprietà sono diventati 2/12 dopo la donazione dei 6/12 a Z e W, però i 4/12 di usufrutto che Y si era riservato? Grazie per l'attenzione
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Risposta |
geoalfa
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Interpreto il quesito e lo rielaboro, a modo mio : nel 2009 X dona a Y 6/12 della nuda proprietà riservandosi l'usufrutto, quindi mantenendone l'usufrutto attiva il meccanismo per vendere una casa, quindi si avvale del diritto reale di godere e disporre del bene immobile in maniera piena ed esclusiva. Y possiede, da varie donazioni, 8/12 della nuda proprietà e 4/12 di piena proprietà; nel 2012 Y riservandosi 4/12 di usufrutto dona a Z 3/12 della nuda proprietà , W 3/12 della nuda proprietà. rimane quindi proprietario di 2/12 della nuda proprietà e 4/12 di piena proprietà Le attuali quote di possesso risultano le seguenti: X 6/12 di usufrutto che è una soluzione intermedia, dove potrà godere del bene solo per un tempo dalla durata mutevole, si tratta di un diritto reale di godere e disporre del bene immobile in maniera piena ed esclusiva. Y 2/12 di nuda proprietà e 4/12 di piena proprietà W 3/12 di nuda proprietà Z 3/12 di nuda proprietà La differenza tra nuda proprietà e usufrutto è: che il proprietario del bene ne conserva la nuda proprietà, ossia ne rimane il proprietario ma non potrà godere dei diritti che spettano all’usufruttuario che ha il diritto di servirsene e di trarne ogni utilità, compresi frutti naturali o civili che produce, ma non può disporre dell’immobile, né venderlo, donarlo, né darlo in eredità con il proprio testamento.
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geoalfa
(GURU)
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Interpreto il quesito e lo rielaboro, a modo mio : nel 2009 X dona a Y 6/12 della nuda proprietà riservandosi l'usufrutto, quindi mantenendone l'usufrutto attiva il meccanismo per vendere una casa, quindi si avvale del diritto reale di godere e disporre del bene immobile in maniera piena ed esclusiva. Y possiede, da varie donazioni, 8/12 della nuda proprietà e 4/12 di piena proprietà; nel 2012 Y riservandosi 4/12 di usufrutto dona a Z 3/12 della nuda proprietà , W 3/12 della nuda proprietà. rimane, quindi, proprietario di 2/12 della nuda proprietà e 4/12 di piena proprietà Le attuali quote di possesso risultano le seguenti: X 6/12 di usufrutto che è una soluzione intermedia, dove potrà godere del bene solo per un tempo dalla durata mutevole, si tratta di un diritto reale di godere e disporre del bene immobile in maniera piena ed esclusiva. Y 2/12 di nuda proprietà e 4/12 di piena proprietà W 3/12 di nuda proprietà Z 3/12 di nuda proprietà La differenza tra nuda proprietà e usufrutto è: che il proprietario del bene ne conserva la nuda proprietà, ossia ne rimane il proprietario ma non potrà godere dei diritti che spettano all’usufruttuario che ha il diritto di servirsene e di trarne ogni utilità, compresi frutti naturali o civili che produce, ma non può disporre dell’immobile, né venderlo, nè donarlo, né darlo in eredità con il proprio testamento.
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dambia
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Grazie, hai correttamente reinterpretato il mio quesito. La mia perplessità è relativa nello specifico a quei 4/12 di usufrutto che Y si riserva donando a W e Z e che nella visura attuale non ritrovo. I 6/12 che ha donato, portano alla riduzione degli 8/12 di nuda proprietà che possedeva riducendoli a 2/12. E' questo il motivo? Si riduce solo la sua quota di nuda proprietà che non gli da diritto di riservarsi alcun usufrutto....
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agri78
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salve ma, antecedentemente alla donazione del 2009, intestatari e quote come si presentavano? c'è qualcosa che non torna
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dambia
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Buongiorno, si ho omesso alcuni passaggi non significativi per il mio quesito. Fino alla donazione del 2012 i trasferimenti di diritti sono corretti e anche le relative quote sulle visure. Mi lascia solo perplesso la donazione del 2012 e quei 4/12 di usufrutto che Y si ricerva, ma che per una ragione a me estranea non compaiono più. Grazie
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agri78
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ma non potresti riassumere come sono cambiate le intestazioni e quote in virtù delle donazioni nel tempo? partendo dalla situazione ante 2009 fino al 2012
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geoalfa
(GURU)
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"dambia" ha scritto:
..... QUESITO:
Mi lascia solo perplesso:
1) La donazione del 2012 e quei 4/12 di usufrutto che Y si ricerva.
2) Ma che per una ragione a me estranea non compaiono più.... RISPOSTA: 1) Sulla donazione non c'è motivo di dubitare. 1) Sulla scomparsa dai dati d evi controllare l'intero iter per vedere se ci sono degli errori o disallineamenti non voluti. Cordialità
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dambia
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"agri78" ha scritto:
ma non potresti riassumere come sono cambiate le intestazioni e quote in virtù delle donazioni nel tempo?
partendo dalla situazione ante 2009 fino al 2012 Riassumo: Origine A proprietà 1/2 X proprietà 1/2 1982 - A muore X proprietà 500/1000 Y proprietà 166/1000 V proprietà 166/1000 T proprietà 166/1000 2009 - X dona a Y la sua quota riservandosi usufrutto - V dona la sua quota a Y - T dona la sua quota a Y riservandosi usufrutto X usufrutto 3/6 Y nuda proprietà 2/3 e proprietà 1/3 T usufrutto 1/6 2012 - Y dona a W e Z 6/12 di nuda proprietà riservandosi 4/12 di usufrutto X usufrutto 6/12 Y nuda proprietà 2/12 e proprietà 4/12 W nuda proprietà 3/12 Z nuda proprietà 3/12 T usufrutto 2/12
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agri78
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Quindi: Origine A = proprietà 1/2 X = proprietà 1/2 1982 - A muore X = proprietà 3/6 Y = proprietà 1/6 V = proprietà 1/6 T = proprietà 1/6 2009 - X dona a Y la sua quota riservandosi usufrutto - V dona la sua quota a Y - T dona la sua quota a Y riservandosi usufrutto X = usufr. 3/6 Y = propr. 1/6+n.propr. 3/6+propr. 1/6 +n.proprietà 1/6 = propr. 2/6 + n.propr. 4/6 T = usufr. 1/6 2012 - Y dona a Z 3/12 della nuda proprietà e a W 3/12 della nuda proprietà riservandosi 4/12 di usufrutto X = usufrutto 6/12 Z = n.proprietà 3/12 W= n.proprietà 3/12 T = usufrutto 2/12 Y = usufrutto 4/12 + n.proprietà 6/12
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agri78
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2024 - Muore X Y = usufrutto 4/12 + proprietà 6/12 Z = n.proprietà 3/12 W = n. proprietà 3/12 T = usufrutto 2/12 Per caso Y e T hanno il diritto di accrescimento?
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dambia
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Prima di tutto grazie. Mi torna tutto tranne quanto hai riportato nell'ultimo passaggio: 2012 - Y dona a Z 3/12 della nuda proprietà e a W 3/12 della nuda proprietà riservandosi 4/12 di usufruttoX = usufrutto 6/12 Z = n.proprietà 3/12 W= n.proprietà 3/12 T = usufrutto 2/12 Y = usufrutto 4/12 + n.proprietà 6/12
Y non ha più la sua quota di proprietà...
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dambia
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"agri78" ha scritto:
2024 - Muore X
Y = usufrutto 4/12 + proprietà 6/12
Z = n.proprietà 3/12
W = n. proprietà 3/12
T = usufrutto 2/12
Per caso Y e T hanno il diritto di accrescimento? No
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agri78
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Dunque, se condividi che dopo gli atti del 2009 Y = proprietà 2/6 + n.proprietà 4/6, ciò puo scriversi anche Y = proprietà 4/12 + n.proprietà 8/12. se con l'atto del 2012 Y, riservandosi 4/12 di usufrutto, dona 6/12 di nuda proprietà a W e a Z in parti uguali, i 4/12 di usufrutto di Y li devi estrapolare dalla quota di 4/12 di proprietà, cioè Y = proprietà 4/12 + n.proprietà 8/12 = (usufrutto 4/12 + n.proprietà 4/12) + n.proprietà 8/12; per cui, se a questi togli n.proprietà 6/12 (3/12 a W e 3/12 a Z), ti resta Y = usufrutto 4/12 + n.proprietà 6/12 Alla morte di X si ricongiunge l'usufrutto in capo ad Y, per cui Y = usufrutto 4/12 + proprietà 6/12 Secondo me è errata la voltura del 2012
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dambia
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"agri78" ha scritto:
Dunque, se condividi che dopo gli atti del 2009
Y = proprietà 2/6 + n.proprietà 4/6, ciò puo scriversi anche
Y = proprietà 4/12 + n.proprietà 8/12.
se con l'atto del 2012 Y, riservandosi 4/12 di usufrutto, dona 6/12 di nuda proprietà a W e a Z in parti uguali,
i 4/12 di usufrutto di Y li devi estrapolare dalla quota di 4/12 di proprietà,
cioè Y = proprietà 4/12 + n.proprietà 8/12 = (usufrutto 4/12 + n.proprietà 4/12) + n.proprietà 8/12;
per cui, se a questi togli n.proprietà 6/12 (3/12 a W e 3/12 a Z), ti resta
Y = usufrutto 4/12 + n.proprietà 6/12
Alla morte di X si ricongiunge l'usufrutto in capo ad Y,
per cui Y = usufrutto 4/12 + proprietà 6/12
Secondo me è errata la voltura del 2012 Ah ok, tutto chiaro. Ti ringrazio per la disponibilità e il tempo dedicatomi. Contatterò Agenzia Territorio Grazie
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