Buongiorno a tutti, devo predisporre denuncia di successione e la situazione è la seguente: muore il coniuge lasciando marito e 2 figli, casa d'abitazione con mutuo. Alla stipula del mutuo il coniuge superstite è la "parte mutuataria" e/o "parte datrice di ipoteca", mentre il coniuge venuto a mancare è la "parte datrice di ipoteca" e/o "garante"; inoltre a maggiore garanzia il de cuius si era anche costituito fideiussore solidale del coniuge e dei suoi successori od aventi causa. La mia domanda è se il mutuo in questo caso va inserito come passività e in caso affermativo con quale quota in capo al de cuius...

Il secondo quesito è riferito al fatto che devo inserire una quota di possesso relativa ad un terreno pari a 131933/7000000. Sto utilizzando il programma messo a disposizione dell'agenzia delle entrate, ma il campo relativo al denominatore permette di inserire solo 6 cifre. Come risolvo?

Grazie in anticipo

Mutuo contratto dal coniuge e fideiussione a garanzia non dovrebbero costituire debito diretto del defunto, anche se il tutto va verificato leggendo l’atto costitutivo del mutuo ipotecario. In qualunque caso puoi evitare di inserirli come passività nella dichiarazione di successione, dato che gli eredi sono coniuge e figli e quindi beneficiano della franchigia di un milione.

L’ipoteca però non va sottovalutata, di solito in queste circostanze inizialmente si accetta l’eredità con il beneficio d’inventario per avere più tempo per valutare il possibile pregiudizio e trovare la soluzione più congeniale per tutti gli eredi.

La quota di terreno 131933/7000000 è insolita, andrebbe verificata con l’atto di provenienza. Se è giusta puoi semplificare per inserire il numeratore con la virgola, ad esempio 13193,30/700000. Probabilmente la voltura catastale non passerà, dovrai poi risolvere successivamente con istanza di correzione dati catastali.

Cordialità.

Prima di tutto grazie per la risposta. In merito al mutuo, le tue riflessioni le avevo gia fatte anche io però non pensavo tanto alla questione franchigia (dal milione sono ben lontano), ma piu che altro pensavo ad una eventuale questione formale. L'eredità è si gia stata accettata con beneficio d'inventario in quanto i figli sono minori.

Per quanto riguarda la questione della quota di possesso, in effetti è anomale però è anche vero che i comproprietari sono numerosi. Ti ringrazio per il suggerimento di inserire il numeratore con la virgola ed adeguare il denomitore. Non ci avevo pensato.

Nel frattempo ho anche sentito Agenzia Entrate che mi ha confermato di poter tralasciare la questione mutuo e che per la questione quota possesso mi voleva rimandare alla Sogei. Al mio (Tuo), suggerimento di aggiungere la virgola hanno dato il loro consenso.



Grazie ancora