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Rettifica del classamento e della rendita catastale non notificata

L’avviso di rettifica del classamento e della rendita catastale non preceduto o accompagnato da una regolare notifica è giuridicamente inefficace e viziato da nullità, poiché la notifica è condizione legale indispensabile per la sua validità e per la produzione di effetti fiscali.

Se si riscontra una modifica d'ufficio in visura, senza aver ricevuto nessun atto formale consistente in una raccomandata o una notifica PEC, la situazione va gestita:

-> Verificando lo stato degli atti

-> Bloccando eventuali illegittime pretese tributarie.

PROCEDURE:

1)Verificare lo stato in visura:

Controllare se è presente una dicitura specifica come "notifica in corso"

o un numero di protocollo adeguatamente datato.

2)Richiedere l'accesso agli atti:

Rivolgersi al competente Ufficio Provinciale dell' AdE-Area Territorio

3)Chiedere copia integrale:

-> dell'avviso di accertamento

-> della prova dell'avvenuta o mancata notifica.

4)Istanza di autotutela:

Se la notifica è completamente mancante oppure se risulta viziata, va

presentata una richiesta di autotutela in via amministrativa all'ufficio

competente per chiedere l'annullamento dell'atto e il ripristino del

precedente classamento.

Ricorso tributario

Va tenuto nel debito conto del termine di 60 giorni per presentare eventuale ricorso alla Corte di Giustizia Tributaria che decorre unicamente dal giorno in cui avviene la reale e valida notifica legale dell'atto, e assolutamente NON dalla visualizzazione telematica della visura.

Cosa fare in caso di avviso di accertamento

La rideterminazione del classamento e l’attribuzione di una nuova rendita catastale viene portata a conoscenza degli intestatari dell'immobile, con la notifica di un avviso di accertamento.

Se l’avviso di accertamento viene ritenuto corretto, i destinatari non dovranno procedere ad alcun ulteriore adempimento catastale, perché i dati sono aggiornati direttamente dall’Agenzia.

Il destinatario che, invece, considera l’atto non fondato, potrà chiederne il riesame in autotutela oppure presentare ricorso.

Come richiedere l'autotutela

Se il destinatario dell’atto lo considera non fondato, in tutto o in parte, potrà chiederne il riesame in autotutela, inviando all’Ufficio provinciale dell’AdE- Territorio che lo ha emesso una domanda in carta semplice, insieme alla documentazione su cui si fonda la richiesta di annullamento.

La domanda di riesame in autotutela non sospende i termini per la presentazione di un eventuale ricorso al giudice tributario.

Il ricorso

Contro l’avviso di accertamento è possibile ricorrere alla Corte di Giustizia tributaria di 1° grado territorialmente competente.

Il ricorso va notificato, entro 60 giorni dalla data della notifica, all’Ufficio provinciale - Territorio che ha emesso l’avviso di accertamento.

Nei successivi 30 giorni, bisogna poi costituirsi in giudizio.

I termini per la proposizione del ricorso sono sospesi nel periodo feriale che va dal 1° agosto al 15 settembre di ogni anno.

Nella presentazione del ricorso il contribuente deve essere assistito da un difensore (avvocato, dottore commercialista, ragioniere, perito commerciale, ingegnere, architetto, geometra, perito edile, dottore agronomo, agrotecnico o perito agrario, iscritto al relativo albo professionale).

La segnalazione di eventuali inesattezze

Nel caso in cui vengano riscontrati degli errori nelle informazioni presenti negli archivi catastali è possibile utilizzare il servizio Istanza rettifica dati catastali disponibile nell’area riservata del sito dell’AdE o presentare una richiesta (Modello Unico di Istanza - pdf) direttamente agli Uffici provinciali - dell'AdE-Territorio.

Come ottenere assistenza

Oltre all’URP di ciascun ufficio provinciale dell'AdE-Territorio competente, gli ulteriori canali per ricevere informazioni e chiarimenti sull'avviso di accertamento eventualmente ricevuto sono consultabili alle pagine relative a ogni Comune che ha attivato la procedura.

Ultimo aggiornamento: 17 Agosto 2026 alle ore 07:15