DocFa_11 Quando si costituiscono delle aree comuni ad alcuni subalterni

Nota AdT Milano 14apr2005 accettazione DocFa
http://www.geolive.org/normativa/corsi-e-indicazioni/2005/indicazioni-accettazione-docfa-nota-adt-up-milano-479/

QUESITO N. 11
• Nel caso in cui si costituiscono delle aree comuni ad alcuni subalterni (pianerottoli, aree a verde, rampe o corridoi di accesso
ai box o posti auto e simili), questi vanno censiti come BCNC, come F2 oppure è sufficiente indicare nell’elaborato planimetrico
“cortile/pianerottolo/ecc... comune ai subalterni 1 e 2” senza quindi creare un BCNC ?

RISPOSTA
I beni comuni non censibili sono porzioni di immobili individuati con subalterno che non possiedono autonoma capacità reddituale
e che sono comuni a tutte o ad alcune unità immobiliari, per destinazione ( androne, scale, locale centrale termica, accesso esterno,
ascensore, aree a verde, ecc.) ovvero per la loro specifica funzione di utilizzazione indivisa ( per es. una rampa o corsia indivisa di
soli posti auto).
Tali beni non sono soggetti a dichiarazione con modello 1N ma vengono soltanto rappresentati sull’elaborato planimetrico ed ivi
contraddistinti attribuendo un solo subalterno a tutte le porzioni godute da uno stesso insieme di unità immobiliari anche se poste
su piani diversi e in posizione non contigua.
Nel caso di variazione dei BCNC rispetto alla dichiarazione originaria descritta nell’elaborato planimetrico, va ripresentato l’elaborato
planimetrico con la nuova identificazione delle porzioni comuni.
Nel caso in cui si voglia stralciare uno dei BCNC o una parte di essi per trasferirlo a terzi oltre ad aggiornare l’elaborato planimetrico
va effettuata la denuncia per la nuova unità così come si è venuta a configurare o soltanto come unità in corso di definizione.

Milano, 14 Aprile 2005
Il Responsabile Servizi all’Utenza
(ing. Giovan Battista Badagliacca)