"EALFIN" ha scritto:
Queste situazioni purtroppo si verificano di frequente. Chi opera nei piccoli paesi di campagna si trova spesso a constatare che nei lotti oggetto di accatastamento quasi sempre vi ricadono tettoie, stallette, rimesse, ecc. prive di qualsiasi titolo autorizzativo. Peggio ancora quando capita di trovare ampliamenti abusivi, chiusure di verande (nei casi meno vistosi con sole vetrate), ecc. Come operare in tal senso? Se rifiutiamo il lavoro (oggi non ce lo possiamo permettere) ci sarà sempre qualcuno che lo farà al nostro posto. Penso che quello che è importante avvertire il cliente della problematica. Anche se ci facciano firmare una liberatoria io sarei cauto a consegnare una copia al cliente. Personalmente in casi simili quanto meno mi preoccupo di inserire in Docfa la data di probabile costruzione di ogni unità oggetto di accatastamento. Inoltre ad ogni pratica catastale che eseguo mi procuro un'ampia documentazione fotografica che conservo in caso di evenienza. Poi non vedo come il cliente possa citarci in giudizio se vende un immobile abusivo accatastato da noi sulla base dell'esatto stato dei luoghi. Nè possiamo operare diversamente perchè oltre alle famose orto foto integrate nella cartografia, possiamo subire anche sopralluoghi per le verifiche dei Docfa e a qualche collega (mi hanno riferito) hanno contestato il Docfa già in sede di presentazione perchè ad esempio da Google Earth (utilizzando la funzione con l'omino arancione) il tecnico catastale ha scovato (sempre ad esempio) una soffitta non dichiarata nonostante dalle foto esterne risultasse in modo evidente una piano sottottetto praticabile, ecc. Onestamente non ho mai fatto firmare niente e almeno per ora non ho mai avuto problemi (opero da molti anni in campo catastale). Non sempre i Comuni controllano (parlo di quelli piccoli), anzi hanno l'interesse opposto perchè entreranno più soldi e non è politicamente conveniente (leggi perdita di voti) fare la guerra ai propri cittadini in materia di accertamenti di opere abusive se non si è chiamati in causa da denunce di terze parti. Questa è la mia esperienza e gradirei che molti colleghi possano dire anche la loro su situazioni simili e come hanno risolto.

"NAI59" ha scritto:
.. buongiorno, colleghi, un caso simile mi è capitato poco tempo fà, in friuli, fabbricati da accatastare per eseguire degli atti notarili in parte autorizzati ed in parte abusivi, ho risolto frazionando la parte abusiva ed accatastando la parte autorizzata, tralasciando completamente la parte abusiva in quanto come tecnico non ho avuto l'incarico di fare alcunchè sul nuovo lotto.

Tutto questo dopo avere informato bene il cliente di quello che potrebbe andare incontro.

"John_Pippero" ha scritto:
[quote="NAI59"]
Il lotto derivato abusivo come l'hai trattato ??

Secondo me non hai risolto nulla, anzi, hai complicato di molto la situazione.