Buongiorno, nell’espletamento di un incarico di frazionamento di una particella denominata 100 a forma rettangolare da dividere in due porzioni , la recinzione che costituisce dividente è già stata rilevata, dopo aver predisposto TF identifico le due nuove particelle in SN. Il committente assieme al tecnico progettista di una nuova abitazione contestano il fatto che la SN del mappale 100 sia 490 mq in quanto le verifiche urbanistiche da depositare in comune sono state affrontate con una superficie di 520 mq, pertanto non mi viene accettato il TF. Effettivamente il lotto ha una superficie superiore di quella dichiarata in SN.

Dopo varie discussioni decido di affrontare il caso cercando di dichiarare SR nella particella generata dal TF a NORD che , a fronte di verifiche dei vecchi TF che ne hanno costituito la forma ( 2 TF post circ. 2/88) , 2 confini coincidono con la recinzione esistente (c’è una discrepanza di nell’ordine di 5 cm), il confine materializzato con un muro in C.A. più a NORD non è coincidente con quanto vettorializzato dal TF che lo ha generato, c’è una discrepanza della dividente di circa 65 cm dove sembrerebbe che la recinzione sia stata posta all’interno del mappale confinante nella parte più OVEST del lotto , mentre la parte della dividente nella parte pù a EST c’è una discrepanza di circa 50 cm dove sembra l’esatto opposto fin dove termina il muro in C.A. , esiste una parte asfaltata dove non vi è materializzazione (trattandosi di arretramento dalla strada per accesso carraio). La mia domanda è , per dichiarare la SR devo necessariamente valutare quanto realmente misurato e laddove non vi è materializzazione utilizzare i TF per desumere la dividente ? Purtroppo non mi consentono di portare a termine l’incarico se non dichiarando la SR di entrambi i lotti generati. Il secondo lotto che rimane che ovviamente non può essere dichiarato in SR in quanto si sobbarca lo scarto dei metri quadrati mancanti , come posso dichiararlo in SR ? posso farlo posteriormente all’approvazione del Tipo Frazionamento ?

grazie