buongiorno, tempo fa ho postato un argomento relativo al cambio di categoria da D/10 a C/2. oggi, dopo essermi confrontato con l'Adt di competenza non ho ricevuto risposte riguardanti la causale da inserire nel docfa.....

ma facciamo un passo indietro...... per chiarirvi le cose, vi espongo di nuovo la situazione:

corte colonica composta da fienile (D/10), magazzino (D/10) ed ex casa adibita a deposito (D/10)

la proprietà che è in possesso dei requisiti di ruralità, deve vendere ad una persona che non ha il possesso degli stessi ... confrontandomi col notaio, mi è tsato detto che l'acquirente deve assolutamente comprare con categorie A/4, C/2, D/7 (nel caso specifico) altrimenti non puo' ottenere l'agevolazione nell'acquisto.

in catasto mi è stato detto che non sanno come gestire la cosa, cioè da magazzino a magazzino non è cambio d'uso ed in effetti non lo è, però io la categoria devo cambiarla ...

in comune ho fatto un cambio d'uso senza opere x tutti e tre gli immobili, percui x casa e fienile (che accatasterò in A/4 e D/7) non ho problemi (il cambio d'uso ci sta tutto) ma x l'altro fabbricato magazzino (D/10) a magazzino (C/2) il problema c'è .....

Non so come gestire la cosa perchè l'accatastamento deve essere pronto prima della stipula, i requisiti di ruralità del cedente verrebbero persi dopo la stessa e non so la CAUSALE !!!!!!!

chi ha affrontato qualcosa di simile???

grazie

nessun aiuto??

ciao geoproject, ho affrontato la tua stessa problematica nell'agenzia del territorio di Novara , ho presentato un docfa con cambio destinazione d'uso dove soprimevo un ricovero attrezzi agricoli (D/10) e costituivo un C/2 locale di deposito , non ho avuto alcun problema, nel quadro B in causale di presentazione ho spuntato da destinazione Agricola (visto che di fatto D/10 non è un magazzino ma fabbricato per funzioni produttive connesse ad attività agricola ) a Locale di deposito , nel tuo caso magazzino.

Mi sembra strano che l'agenzia non te lo accetta.

Saluti

grazie per la risposta, adesso provo a fare così...

farò un docfa x cambio d'uso (x l'A/4 e il D/7)

poi un altro x il magazzino come indicato da te.

x quanto rigurada l'Adt, prorpio mi dicono che da magazzino a magazzino non è possibile che rientri in un cambio d'uso...... ma poi si sa che ogni provincia ha le proprie regole.

l'intervento lo sta facendo a Ferrara e vedo che già tra due provincie confinanti (ferrara e bologna) ci sono parecchie differenze.

grazie di nuovo, ti saprò dire com'è andata

Dopo 10 anni puoi dirci com'è andata ? No, perchè ho un caso simile,..ovvero D10 ma formato da due immobili staccati, di cui uno di questi si dovrebbe passare a categoria ordinaria (C2) e la restante parte rimodularla sempre come D10 - Stranamente non c'è molto terreno di pertinenza, quello che c'è è censito come BCNC ....

Buongiorno

Provo a fare un ragionamento che a più potrebbe sembrare una provocazione.....NO assolutamente, la mia non è provocazione, ma è una semplice domanda e/o considerazione che viene dal cuore.

.........E' giusto che un foorummista (che sarei io) risponda ad un quesito (in altre parole risolva una difficoltà ad un collega) quando lo stesso (e sono sempre io), avendo nei giorni scorsi chiesto a "tutti" i frequentatori un loro semplice parere, ha dovuto constatare che "tutti" si sono rifiutati di rispondere??????

La mia è una domanda scomoda che avrei potuto evitare.....ma è più forte di me.....non farla avrebbe significato castrarmi.

buona giornata a tutti

PS:Comunque il tuo quesito è semplice.....

Nessuno ti obbliga, per cui puoi farlo o astenerti, a questo servono i forum, chiaro che la tua risposta, non sarà motivo per altri di rispondere alla tua prossima, non funziona così, come nella vita, se dai aspettandoti un riconoscimento, parti col piede sbagliato.



La domanda a mio avviso è scomoda solo per te, agli altri di cosa fai o non fai, penso non interessi proprio.

Saluti

Credo di non essermi spiegato bene... il mio ragionamento è un poco più complesso di quello che Lei ha inteso.

Seguo il suo ragionamento: st-topos collabora a risolvere un problema (come fatto per anni) nel momento in cui il problema lo ha lui è giusto che "pretenda" lo stesso atteggiamento dagli altri??????

Avevo perfettamene capito, come da mia risposta precedente, scusami ma so usare il cervello.



E come ti ho già rispsoto: Nessuno ti obbliga, per cui puoi farlo o astenerti, a questo servono i forum, chiaro che la tua risposta, non sarà motivo per altri di rispondere alla tua prossima, non funziona così, come nella vita, se dai aspettandoti un riconoscimento, parti col piede sbagliato. (se ti sembra troppo complessa la mia risposta, riassumo, NO non puoi pretendere che ti si risponda, anche se tu lo fai, spero di essermi spiegato ora.)



Saluti

Constato a questo punto che Lei non comprend cosa ho affermato.

Constato altresì che il dente le duole ancora.....nel passato Lei si è indicato come fine conoscitore della materia.......risponda Lei, se è capace, al quesito di anonimo leccese

Le faccio una domanda ha verificato se gli intestatari hanno diritto alla ruralità?. Se si non è meglio rimanere tutto come si trova? La causa piu semplice e decadenza della ruaralità del bene e se non erro devi compilare pure un modello.

cordiali saluti

Penso lei debba fermarsi e riflettere sulle risposte che le vengono date, mi sembra abbia qualche problemino di comprensione.



Mi sembra che la mia rispsota sia in Italiano, e coerente con la sua domanda, non vedo cosa non riesca a capire e comprendere.



Se scrivendo A, lei pensa che gli altri leggano B, si sbaglia di grosso, se vuole una risposta a B, deve farla prima.



Comunque mi fermo, altrimenti con lei diventa un disastro.



1 + 1 fa due, anche se lei non sembra esserene d'accordo.



Le ho rspsoto per gentilezza, eprchè è evidente che la sua domanda non ha senso, a meno che sia fatta da un bambino di 5 anni, che pensa che facendo un'opera di bene verso terzi, gli stessi poi si comportino nello stesso modo (questa è la sua domanda, alla quale ho ampliamente risposto , esponendo la cosa in due modi diversi, vistoa la sua difficoltà a comprendere).



Spero non contunui sulla stessa onda.



Io faccio solo catasto dal 1989, penso di cavarmela, e le ricordo che qui nessuno è obbligatro a rispondere, lo fa se lo vuole, sempre per riprendere la sua domanda (forse così l'ha capito.)



Saluti

Ha ragione,... praticamente l'attuale intestatario vorrebbe, e sottolineo vorrebbe, dare in comodato d'uso solo un locale al figlio, il quale non ha nulla a che fare con l'attività agricola. Il contratto è stato rigettato dall'agenzia proprio per questa motivazione, allora il solito commercialista sapientone, suggeriva di portarlo a categoria ordinaria, io ho espresso forti perlessità sulla cosa, in quanto come fa a diventare un'attività in diminuzione, devono essere modificati anche tanti altri parametri del tipo amministrativo, commerciale e burocratico, g'lho detto che forse il gioco non vale la candela. Infatti, news del'lultimo minuto al 90% rinunciano al tutto !!!

Mi scuso nel ritardo della risposta, la cosa che potrebbe fare è controllare fiscalmente se la rendita del D10 ha un valore fiscale esagerato per le rendite equiparate C2 e A2-3-4, a me è capitato un deposito in un vigneto accatastato come D10 aveva un valore esageratamente alto, se e così ma anche se non è così potrebbe fare la divisione e il cambio di destinazione d'uso da D10 alle rendite effettive ed eventualmente richiedere la ruralità su entrambe che verrà apposta con una nota sulla visura, che eventualmente quando i padroni fra tutto il tempo che avranno gli auguro una lunghissima vita non ci saranno più, glie redi solo con il modello a mo' d'istanza toglieranno la ruralità.


Il problema sorgerà sicuramente con l ente comunale capirà che è sempre rurale e aliquota e 2?

Cordiali saluti

@bioffa69

Lei purtroppo confonde le considerazioni con le risposte.

Io ho posto una domanda (a chi ha formulato il quesito), Lei interviene con una considerazione personale "......Nessuno ti obbliga, per cui puoi farlo o astenerti.......". La sua considerazione è del tutto legittima ma resta e resterà una considerazione e non una risposta (mi ripeto).

A questo punto Le è stata posta una altra domanda (questa volta a Lei direttamente) ".......risponda Lei, se è capace, al quesito di anonimo leccese........"ovviamente è prevalsa la sua ignoranza sulla materia è ha sottaciuto, conservando ovviamente la spocchia di sempre divagando con giravolte inutili nella discussione.