Buonasera, vorrei chiedervi un'informazione:

fabbricato di categoria catastale A6, immobile oggetto di vendita, planimetria catastale inserita come planimetria mancante, corrispondente allo stato di fatto dell'immobile, immobile presente in mappa, è necessario cambiare la categoria catastale per la vendita? nel caso andrebbe fatta una variazione catastale?

Vi ringrazio

Non ricordo i riferimenti ma l'Agenzia chiede l'adeguamento della categoria catastale anche se non credo sia dovuta. Salerno, Napoli ed Avellino sicuro si muovono così per esperienza personale. Magari dai un occhiata al nuovo vademecum.

[edit]

Naturalmente va fatta una verifica delle buste.

Scusami ma non sono daccordo.

Per una volta che l'Agenzia si comporta nel rispetto della norma li critichiamo pure.

Le categorie A/5 e A/6 sono state soppresse con la circolare del Ministero delle finanze n. 5 del 14/03/1992.

Questo il link: www.google.com/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&...

Saluti

Salve

La categoria catastale A6, assieme alla A5, è stata soppressa ma rimangono agli atti le unità censite con quella categoria fino a quando non subisce interventi per i quali è obbligatoria la denuncia di variazione catastale.

La compravendita (anche se non è un intervento vero e proprio che trasformi il bene), è sicuramente l'occasione necessaria e direi obbligata per aggiornare l'unità immobiliare e inserirla in una categoria piu' appropriata.

Se l'immobile correttamente censito in A6 non ha subito nel corso degli anni alcun riadattamento potrà essere classificato secondo la categoria catastale considerata più povera, ossia la categoria A4.


Cordialità

Grazie a tutti. Eventualmente procedo come una variazione?motivazione "Altro" e in relazione tecnica specifico il passaggio da A6 ad A4?

Stralcio della

Circolare del 14/03/1992 n. 5 - Min. Finanze - Catasto e Servizi Tecnici Erariali

Revisione generale qualificazione,classificazione e classamento del N.C.E.U.

Sintesi: Integrazione e modifiche al quadro generale delle categorie.
(Soppresse: A/5. A/6. B/8)
(Istituite: D/10. D/11. D/12).

Concluse le operazioni di revisione degli estimi urbani con la pubblicazione
sulla G.U. delle nuove tariffe, occorre completare la fase operativa della
revisione della qualificazione, classificazione e classamento, gia' avviata
conformemente alle disposizioni impartite con la circolare n.4 del 3mag1991.
Con detta circolare sono state anticipate le varie operazioni nelle quali si
articola la revisione stessa.
E' comunque opportuno premettere che nel corso dei lavori, in relazione alle
informazioni che periodicamente verranno chieste agli uffici nonche' in
relazione alle scadenze piu' avanti indicate, questa Direzione si riserva di
emanare ulteriori istruzioni.
Tanto premesso, sciogliendo la riserva contenuta nella richiamata circolare
4/91, a seguito anche dell'esame delle proposte pervenute dagli Uffici,
relative al quadro generale delle categorie, si dispone che ad esso vengano
apportate le integrazioni e modifiche di seguito elencate.

GRUPPO A categorie da sopprimere: A/5 e A/6


Le categorie A/5 e A/6, rispondenti nello spirito della norma originaria a
realta' edilizie e di utilizzazione all'epoca consuete, attualmente non
rappresentano piu' tipologie abitative ordinarie perche' al di fuori degli
standard minimi indispensabili per l'uso cui dette categorie fanno
riferimento.
Gli immobili già censiti in dette categorie sono caratterizzati dall'assenza
o carenza degli indispensabili servizi igienici e, spesso, anche di altre
dotazioni ora ritenute indispensabili.
Attualmente dette unita' o sono state adeguate alle minime condizioni
abitative - e quindi meritano un nuovo appropriato classamento - o non hanno
subito interventi di riadattamento e quindi per il principio
dell'orinarieta', non possono che essere classate - sia pure nelle classi
piu' basse - nella categoria che rappresenta le unita' immobiliari piu'
povere di dotazioni: categ. A/4.

Salve

Nella causale non codificata "altro" riporti l'oggetto della variazione ad esempio: "per cambio di categoria", poi approfondisci in relazione.

Permane in me il dubbio se cambiare il subalterno in variazione, io proverei per primo a lasciarlo invariato.

Cordialità

Buongiorno.

La richiamata Circolare 5/92 (che fa seguito alle Circolari 4/91 e 2/90) si riferisce alla "Revisione generale della qualificazione della classificazione e del classamento del N.C.E.U." e fornisce indicazioni in merito, richiamando una serie di ulteriori adempimenti da parte dell'Ufficio.

Domanda: Con quale provvedimento detta Revisione, se conclusa, sarebbe stata approvata definitivamente ed entrata legittimamente in vigore ???

Saluti.

Buongiorno

La definizione delle procedure per l'eliminazione delle cat A/5 e A/6 dalla banca dati non è mai stata completata e quindi rimane una delle tante norme lasciate a metà. Per cui oggi nulla vieta il censimento o variazione di un A/6.

Resta in piedi la problematica, quale uiu ha le caratteristiche per poter essere censita ancora nella cat. A/6.

Le unità tipo stabilite negli anni 40 dagli uffici provinciali che dettavano le caratteristiche di un A/6, A/2 ecc possono essere ancora attuali? Per essere più chiaro un A/6 nel 1940 non era certamente dotata di una latrina (oggi wc) all'interno dell'immobile. L'esistenza di un bagno esclude di per se' l'attribuzione di A/6.

Il tecnico corretto certe cose le deve interpetrare non c'e' bisogno della norma e/o procedura se è stata definita o meno.

Condivido il tuo pensiero.

Se io tecnico devo fare una variazione catastale di un'u.i.u. censita come A/6 e durante il sopralluogo riscontro che vi sono non uno ma due bagni belli grandi con vasca idromassaggio dovrei censire detta unità in altra più consona categoria - e su questo sono d'accordo-.

Ma vorrei allargare la discussione sul perchè non è possibile IL CONTRARIO. Se ho una categoria A2 perchè all'epoca vi erano tutte le caratteristiche per censimento in detta categoria se oggi dopo quasi cent'anni le caratteristiche intrinseche ed estrinseche sono cambiate, perchè non posso variare la categoria A/2 in una più corretta A/4 (è un esempio naturalmente) solo perchè nella via di ubicazione, nel palazzo ove è sita l'u.i.u. le altre categorie rientrano ancora nelle caratteristiche di essere un A/2.

Stesso discorso per le categorie C/1.

Saluti.

Salve

Per i C1 c'è da fare un discorso diverso.

Riguardo il soggetto che fa opere edili di trasformazione in cui l'immobile si declassa anche commercialmente, oltre che catastalmente, è poco credibile. L'immobile va in accertamento.

Sempre si spendono soldi per fare opere che migliorano le caratteristiche dell'immobile.

Poi c'è la potenzialità. In un fabbricato di tutti immobili in A2, non è consentito assegnare una categoria inferiore perchè la potenzialità e la redditualità rimane intatta.

Faccio l'esempio estremo di quello che utilizza l'abitazione come deposito. Catastalmente non può in nessun caso assegnare a quell'immobile la categoria C2 che abbia una rendita inferiore.

Cordialità

Aiaiaiiii!!! Detto proprio così.

Due brutti scivoloni sulla categoria A/6.

Peccato eppure dovreste essere due tennnici edotti.

La categoria A6 non era presente in banca dati solo come classamento residuale dell'impianto catastale, che anzi successivamente ha assunto un ruolo specifico per l'imposizione fiscale. Anche se aveva 2 bagni.

Se siete in difficoltà e non le trovate vi dico anche le norme.

Vive cordialità

amstorto ha scritto

"....La categoria A6 non era presente in banca dati solo come classamento residuale dell'impianto catastale, che anzi successivamente ha assunto un ruolo specifico per l'imposizione fiscale. Anche se aveva 2 bagni......"??????

Scusami ma non ho compreso cosa volevi precisare. -----------un A6 con due bagni???

Forse non hai letto il mio post precedente. L'u.i.u. tipo A/6 non aveva il bagno all'interno, tu parli di due bagni. Hai mai sentito parlare di unità tipo?

Salve,

Rimetti la data dell'orologio ce l'hai fermo al 1939.

Sai cosa era una categoria A/6 fino al 2012?

Ora hai tutti gli indizi,

Non me ne volere tu e l'altro,

Cordialmente.

Dimenticavo,

Buona lettura