Ciao a tutti.
Ho un problema con un tipo particellare in quanto nn ne ho mai reddato uno e nn so da dove cominciare...
Ho provato a leggere le vostre risposte ma nn ho capito molto...

Il mio problema è questo.
Nel 198x è stato redatto un frazionamento in cui si divideva cielo terra una corte con sovrastante fabbricato assegnando 2 nuovi numeri.

Il tecnico graficamente frazionava correttamente il tutto ma dimenticava di sommare la superficie del fabbricato al lotto.. lasciando l'intero fabbricato (come superficie) a carico dell'altro lotto.

Lagenzia del terriorio in fase di passaggio da rurale a urbano mi rileva questo scompenso di superfici e mi dice di redigere un tipo particellare per attribuire la superficie mancante al mappale di proprietà dei miei clienti.

Come posso procedere??
devo effettuare un rilievo strumentale del mappale dei confinanti , in quanto nn si tratta di stessa proprietà?

Come procedo per sistemare il tutto??

Spero di essere stato chiaro...

grazia a tutti

Cristian

CREDO SIA CORRETTO ANNULLARE L'ELABORATO SBAGLIATO SOSTITUENDOLO CON UN TIPO REDATTO CORRETTAMENTE,SE IL PRECEDENTE E' STATO ALLEGATO AD ATTO NOTARILE E' NECESSARIO PROCEDERE ALLA RETTIFICA CIAO E IN BOCCA AL LUPO

ti ringrazio,... ma la strada è un pò troppo complicata....

altre soluzioni??

e poi è stato lo stesso ufficio del territorio e kiedermi di redigere un particellare!!!!!!!!

mi dispiace ...dispiacerti...ma resta il fatto che all'atto notarile e' stato allegato un atto geometrico errato quindi e' stata trasferita una superficie non conforme

Il fatto è che nell'atto di proprietà nn viene mai citata la superficie del lotto ma unicamente il numero di mappale.
Per cui mi sembra non necessaria la sostituzione dell'atto.

E cmq pensiamo di aver risolto anhe senza il tipo particellare, in quanto la difformità di superficie rientra in 1/20 della superficie totale del lotto.

Cmq Grazie...


Ciao

Il rilievo particellare viene eseguito di solito per il corretto inquadramento della particella in mappa e per la misura corretta della superficie, dovresti,se necessario rilevare con accuratezza tutta la particella in modo da determinare con certezza la supeficie del lotto e quindi anche del fabbricato, se nell'atto notarile non viene citata la superficie trasferita, cosa per me molto strane, o quanto meno non corretta, il rilievo particellare va più che bene ma se nell'atto si cita la superficie la cosa si complica perchè bisogna effettuare la rettifica dell'atto, se poi riesci a giustificare il tutto con la scusa delle tolleranze tanto di guadagnato, anche se il problema non viene risolto ma nascosto.
Adm76

Perkè il problema viene nascosto?? se io presento un istanza all'ufficio... questo a rigor di logica dovrebbe sistemare le superfici oggetto di discrepanza...!!!

In non voglio che il problema venga camuffato! la situazione deve essere lo stato reale dei luoghi!

e cmq ho verificato ancora e sull'atto nn vi è riportata la superficie ma esclusivamente il foglio e mappale in oggetto!

Se la tua intenzione è di presaentare un'istanza allora si che va bene perchè come hai detto:"a rigor di logica" dovrebbe sistemarsi il tutto ma se la stessa AdT ti ha chiesto il particellare pensi che l'istanza venga accolta? Comunque anch'io tenterei con l'istanza cercando di evitare il rilievo.
Adm 76

Infatti lo so che mi faranno mille pippe... come del resto mi han già fatto.....

daltronde xò nn penso possano esimersi dall'accettare un istanza in bollo oppotunamente e legislativamente giustificata!!!!

grazie ciao

mi collego a questo post perchè tratta un argomento simile al mio quesito.

Anch'io ho a che fare con un vecchio tipo di frazionamento con il quale hanno erroneamente sbagliato ad indicare la superficie di 1 particella che adesso risulta fuori tolleranza di parecchio.

Io devo accatastare un fabbricato mai dichiarato presente su di essa.

Ho già parlato con il tecnico dell'Ufficio il quale mi ha confermato la necessita di rilevare l'intero contorno della particella con linea nera e variariare con SR la superficie di essa.

Il mio quesito è questo: è possibile fare un unico tipo mappale con il quale rettifico la superficie della particella prima e poi inserisco il mio fabbricato in mappa? O sono costretto a fare 2 tipi mappali (uno particellare e l'atro per NC)

Grazie

scusate....nessuno può aiutarmi e sciogliere il dubbio?

grazie

Ciao,
secondo me puoi fare solo il tipo mappale.
Io procederei così: rilievo dell'intero lotto e del fabbricato e poi doppia dimostrazione. Modello censuario con superfici nominali e seconda dimostrazione inserita nella relazione tecnica con SITUAZIONE CATASTALE (che sarà uguale a quella che hai messo nel modello censuario) e subito sotto SITUAZIONE REALE con le superfici effettive.
Essendo fuori tolleranza, comunque, la superficie in atti non verrà modificata. Potrebbero, forse, mettere un'annotazione in visura, ma non sono sicuro.
Non ti serve a niente fare prima un tipo particellare, perchè anche in quel caso, essendo lo scarto fuori tolleranza, la superficie in visura non viene corretta.
Bisogna poi vedere se devi passare tutto all'urbano (fabbricato graffato al terreno), oppure solo il fabbricato, o il fabbricato con uno stralcio.

devo accatastare il fabbricato senza area pertinenziale.

Quindi procedo con un normale tipo mappale e compilo il censuario tenendo conto della superficie in atti, quindi sottraendo alla superficie del terreno quella del fabbricato.

In relazione tecnica invece riporto il modello censuario cosi come compilato e quello invece con superficie reale (corretto).

Dovrei aver capito bene...

Esatto. Avrai così la situazione catastale con una SR (quella del fabbricato) ed una SN (il terreno residuo ottenuto per differenza) e una situazione reale con tutte SR compresa la particella originaria. Spiegagli in relazione che hai proceduto alla doppia dimostrazione poichè hai riscontrato uno scarto fuori tolleranza tra superficie reale e quella in atti.
Ovviamente tutto questo lo fai se la particella originaria è inferiore a mq. 2000. Nel caso contrario potresti anche non rilevare interamente il lotto, infischiartene della doppia dimostrazione e compilare solo il modello censuario con la residua nominale per differenza.
Ciao.

ho proceduto come indicato....il tipo mappale è staot sospeso con la seguente motivazione:

"L APPROV. DEL DOCUMENTO SE RINVIATO TRATTERA LA SUP. DI MQ. 2806, PER OTTENERE LA SUP. REALE DI MQ. 4745 MODIFICARE IL MOD. CENSUARIO E SPECIFICARE IN RELAZIONE CHE IL RILIEVO COMBACIA CON QUANTO IN WEGIS."

A parte che il tecnico pare aver litigato con il linguaggio italiano (cosa un pò comune all'interno dell'Agenzia....aimè tristemente!!!), ma come dice lui dovrei modificare la superficie del terreno circostante il fabbricato con SR....ma così non avrò sbilancio di superficie e quindi l'impossibilità di continuare?

Bah

Nun so