Buongiorno

Chiedo cortesemente un aiuto per non incorrere in sanzioni

A seguito di atto di compravendita di porzione di fabbricato ex rurale (un unico fabbricato che era diviso in due porzioni intestate diversamente) il notaio ha ordinato di procedere alla fusione delle ui entro due anni dalla stipula dell'atto (per avere le detrazioni fiscali prima casa).

Successivamente un incendio ha distrutto una parte del fabbricato. Poco male perchè era una modesta struttura precaria regolarmente accatastata col fabbricato principale che il proprietario non vuole più ricostruire.

Dovrei quindi fare un TM con modesta entità per demolizione parziale di fabbricato e fusione delle due UI finalmente intestate alla stessa persona.

Il comune non vuole la presentazione di pratica edilizia per demolizione perchè ci ha pensato l'incendio.

Chiedo quindi:

Non avendo alcun riferimento di pratica edilizia potrei procedere col tipo mappale inserendo la data del rogito avvenuto un anno e mezzo fa?

Oppure la data dell'incendio?

Che data potrei mettere sul DOCFA?

Se metto la data del rogito= multa

Se metto la data dell'incendio= multa

Se metto la data vicina al TM per restare nei 30 giorni?



Grazie a chi mi può aiutare

Planner

Bisognerebbe conoscere più particolari per poter rspondere.

Rispondendo alle tue sole domande:

Nel TM non inserisci nessuna data

Nel Docfa inserisci la data di fusione delle due unità. Si aprirebbe la questione urbanistica: questa fusione quando è avvenuta ? Sono da sempre di fatto fuse ? insomma troppe incognite per poter rispondere.

Cordialmente

Buongiorno e grazie della risposta. Non ci speravo

Il fabbricato ex rurale è sempre stato fisicamente unico ma frazionato sulla mappa in due insieme a tutto il terreno. ( acquistato erroneamente in comunione dei beni mentre l'altra porzione era personale).

Al comune hanno solo il deposito del tipo mappale nel 2019 per passaggio all'urbano.

Ho fatto poi la successione nel 2021 che ha intestato entrambe le porzioni ai due figli.

Nel 2022 un figlio a comprato tutta la proprietà e da qui l'ordine del notaio si fondere le due porzioni entro 2 anni per avere le agevolazioni prima casa.

Non so che data mettere sul docfa.

Anche a voler mettere quella del 2021 che mi permette di fondere le due UI sono sempre a rischio multa.

Mi chiedevo.. potrei scrivere sul docfa la data dell'approvazione del TM di fuzione particelle?

Grazie.

Planner