Salve a tutti

Premetto che opero nell'AdT di Roma

sto effettuando un tipo frazionamento + mappale, particella originale frazionata in tre nuove particelle e su una di queste va inserito una magazzino costruito dall'affittuario del terreno.

Intestatario della particella originale é il Comune, nel pregeo va messo proprietà Comune e basta

oppure va indicato Comune proprietà per l'area e Tizio proprietà superficiaria (relativa al fabbricato).

La proprietà superficiaria é priva di titolo pertanto necessiterebbe di lettera d'incarico.

Ma il punto é che tutto questo é soltanto per una delle tre particelle generate, quindi c'é qualche possibilità di specificare nel mappale singolarmente per ogni singola particella oppure dovrei fare due tipi prima frazionamento in 3 particelle e successivamente presento il mappale per quella interessata

dal fabbricato in cui specifico proprietario per il suolo e proprietario seperficiario.

Spero di essere stato chiaro

Grazie per eventuali risposte

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Salve,

una curiosità:l'incarico per il frz chi te lo ha dato? il comune o l'affituario?

saluti.

Di comune accordo

Confermo quanto sopra, stessa procedura (incarico dal proprietario che ha realizzato il fabbricato e compra il suolo dal comune). Saluti.

Se invece l'incarico è stato affidato dal privato, firmano il TF-TM sia quest'ultimo che il comune che ha concesso la costruzione sul proprio terreno (piano di zona)?

In questi caso si può applicare l'esenzione della legge 228/54?

No, non è applicabile l'esenzione di cui alla Legge 228/1954 in quanto trattasi di un TM redatto nell'interesse di un privato.

Buon lavoro

Grazie mille per la risposta

Nel caso in cui il fabbricato da accatastare è composto da quattro unità immobiliari disposte a schiera da cielo a terra, ciascuna con un proprietario superficiario diverso devo fare:

un unico TF-TM con firme dei quattro privati proprietari e del comune;

in questo caso nel docfa posso costituire 4 ditte intestando a ciascuna unità immobiliare all'effettivo proprietario superficiario?

ad esempio:

sub 1: A prop. superficiario con riserva, Comune Prop per l'area;

sub 2: B prop. superficiario con riserva, Comune Prop per l'area.

Se non è possibile questa soluzione mi rimane intestare i sub solo al comune per evitare che i quattro proprietari compaiono su tutti e quattro i sub.

Altra soluzione è fare quattro FR-TM e intestare l' unità immobiliare all'effetivo prp. superficario.

Qual'è la vostra opinione in merito?