Salve.. ho la seguente situazione: particella ai terreni cone Fabb. rurale con relativa corte, devo passare all'urbano ridefinendo la corte, in quanto l'effettiva proprietà del mio cliente non comprende l'intera particella, la porzione residua della corte di fatto ha altri proprietari.. che comunque non hanno "intenzione" di regolarizzare la cosa con atto pubblico.

visto quindi che non ci saranno trasferimenti di proprietà l'operazione può essere fatta solo con un TM o devo anche procedere al FRZ.. ? inoltre se procedo al frazionamento devo depositarlo in comune??

grazie

E' consigliabile nel tuo caso un frazionamento con mappale. Occorre sempre depositare in Comune anche se fai solo il TM stralciando la medesima area. In alternativa puoi confermare la sagoma del fabbricato e includere anche la parte di corte non posseduta, soluzione conveniente, seppur poco corretta, nei casi in cui la particella residua ricade in zona edificabile (perchè dopo il frazionamento vi si pagherà l'Imu, ecc.) e nei casi in cui non si prevede un imminente trasferimento del fabbricato (con corte effettivamente posseduta) del cliente. Naturalmente l'ipotesi di considerare detta area, non posseduta di fatto, come pertinenza dell'ex fabbricato rurale del cliente vale solo se non sia adibita a coltura agricola e quindi possa essere oggetto di attribuzione di redditi agrario e dominicale. Per intenderci se è una corte di pertinenza dei fabbricati dei vicini, restii a regolarizzare la situazione con un atto, non credo che si commettano infrazioni considerandola come corte esclusiva del fabbricato del cliente, se invece, ad esempio, è coltivata ad uliveto, non puoi censirla al C.T. come ente urbano ma va frazionata e va variata successivamente la qualità a uliveto.