Buonasera a tutti. Devo chiedere supporto per una situazione al quanto complessa. Ho provato a cercare nel sito qualche situazione analoga, ma senza riscontro.

Ho questa situazione:



Devo redigere TM ( per ampliamento UIU particella 75 sub. 7) che però ricade:

- - in parte su bcnc (particella 131 CORTE COMUNE ALLA PART. 75 SUB.7, PART.75 SUB.15 PART.378, PART.75 SUB.2, PART. 75 SUB.11) e

- - in parte su corte esclusiva di CAIO (PART.75 SUB.15 PART.378).



Come devo comportarmi? Posso redigere unico TM? Chi firma?





Grazie anticipatamente a tutti coloro che riusciranno a darmi una mano, un consiglio o un parere della questione.

Qualche indicazione su casistiche del genere è contenuta nella nota n. 23646/2013 che per oggetto ha " estensione delle procedure relative alla prima iscrizione....." e relativo allegato tecnico (es. punto 4.3) . Nota che integrava la precedente Circ. 1/2009.

Non ne sono certo che possa applicarsi anche ai casi di variazione/ampliamento ma mi pare opportuno esaminarla anche in considerazione del fatto che dopo il TM sarà necessario trattare anche il Docfa. Comunque un contatto con l'Ufficio provinciale competente dovrebbe garantire maggior attendibilità nella soluzione da adottare.

Condivido 3L e aggiungo:

Un ampliamento della propria proprietà privata realizzato occupando o modificando parti comuni condominiali richiede l'approvazione unanime dell'assemblea e un atto pubblico di cessione, seguito da una variazione catastale.

Aspetti Legali e Condominiali Consenso unanime: Qualsiasi estensione che sottragga uno spazio comune (come un pianerottolo, un cortile o un sottoscala) all'uso collettivo per incorporarlo in una proprietà privata lede i diritti degli altri condomini. Serve il voto favorevole del 100% dei partecipanti al condominio.

Atto notarile: Il passaggio di proprietà della porzione comune dal condominio al singolo condomino richiede la stipula di un atto di compravendita o cessione davanti a un notaio, con conseguente modifica delle tabelle millesimali.

Limiti strutturali: L'intervento non deve pregiudicare la stabilità, la sicurezza o il decoro architettonico dell'edificio.

Pratica Edilizia e Catastale Titolo abilitativo: Si deve presentare al Comune (Sportello Unico per l'Edilizia) la richiesta di permesso o la segnalazione certificata (SCIA/CILA) in base alla tipologia di lavori di ampliamento di volume o superficie.

Aggiornamento Catastale: A lavori finiti, bisogna presentare una dichiarazione di variazione al catasto utilizzando il software DOCFA per aggiornare la planimetria dell'immobile e ricalcolare i millesimi. E' necessario presentare due pratiche collegate se viene variata anche la consistenza del bene comune.

Consultare anche:

www.agenziaentrate.gov.it/portale/docume...

https://www.studiomoscarini.it/2025/07/14/modifica-parti-comuni-condomino-quando-e-lecita/