"Antox94" ha scritto:
Buonasera a tutti,

chiedo un confronto tecnico su una situazione catastale.

Il caso è il seguente.

Originariamente un unico soggetto acquista un lotto costituito da due particelle, che indico come particella 100 e particella 101.

Successivamente sulla particella 100 viene realizzato un fabbricato. Tale particella viene quindi trasformata in Ente Urbano e su di essa vengono censite le relative unità immobiliari al Catasto Fabbricati.

La particella 101, invece, pur essendo di fatto utilizzata come area scoperta/giardino a servizio del fabbricato, rimane censita al Catasto Terreni e non viene accorpata all’ente urbano.

Nel tempo, le unità immobiliari presenti sulla particella 100 vengono trasferite ai figli, con attribuzione di più appartamenti a ciascuno. Successivamente anche la particella 101 viene trasferita agli stessi soggetti, risultando oggi intestata a loro per 1/2 ciascuno.

Il dubbio nasce dal fatto che la particella 101, pur essendo materialmente e funzionalmente collegata al fabbricato, non risulta catastalmente collegata alla particella 100.

Sono consapevole che un vero e proprio accorpamento/fusione tra la particella 101 e la particella 100 non essere possibile in modo diretto, in quanto sulla particella 100 insistono più unità immobiliari urbane con quote diverse, mentre la particella 101 risulta intestata solo a due soggetti per 1/2 ciascuno. Pertanto, potrebbe mancare la necessaria coincidenza dei diritti tra le particelle da fondere.

Il quesito è quindi il seguente:

se non è possibile accorpare materialmente la particella 101 alla particella 100 per non allineamento di diritti e intestazioni, esiste comunque una procedura catastale per creare un collegamento tra le due particelle, considerato che la 101 costituisce di fatto area pertinenziale/giardino del fabbricato?

"Antox94" ha scritto:
allora si sono due figli gli appartamenti sulla particella 100 sono ad esempio

Marco sub 1, 2 e 3 - 1/1
Michele sub 4,5 e 6 - 1/1

Particella 101 - frutteto Marco 1/2 - Michele 1/2

Sulla particella 100 vi è il sub 7 che è un bcnc a tutti i sub ovvero la corte esterna.
Questa corte, di fatto, ricade in parte sulla particella 100 e la restante parte sulla particella 101, che è ancora ai terreni identificata come frutteto.

"CESKO" ha scritto:



La particella 101 con TM passa ad Ente Urbano con attribuzione di nuovo identificativo. Il sistema costituirà in automatico la F/6 che dovra essere soppressa con Docfa concatenato insieme al Docfa per ampliamento della corte comune (B.C.N.C.) particella 100 SUB. 7 (la corte ampliata avrà un nuovo identificativo composto).

p.s. se stai operando sull'Ufficio di Napoli, mi raccomando alle linee tratto e punto .... he he he

saluti

"bioffa69" ha scritto:





Ciao CESKO, una cosa del genere, da me, la puoi fare solo se i diritti sono identici, fra le due particelle, cosa che da quello che capisco non è, perchè dubito che i millesimi del fabbricato sia esattamente 500/1000 (per dimostralrlo, servirebbero i millesimi nel condominio) a ciascun fratello, cosa che permetterebbe la fusione.



Nel caso non lo sia, non puoi fondere , con diritti diversi, sono ditte diverse.