Nel 2000 Tizio ha acquistato un fabbricato in condominio identificato nell'atto con numero e subalterno oltre che da una planimetria (non catastale) nel quale gli era attribuita un area in uso esclusivo.

Nel 2001 Tizio ha realizzato un fabbricato sull'area esclusiva.

Incaricato dell'accatastamento scopro che nelle planimetrie catastali e nell'elaborato planimetrico non vi è traccia dell'area esclusiva ma questa risulta essere area comune.

Secondo voi quale è la giusta procedura di accatastamento terreni / urbano ?

E' giusto accatastare a nome di tutti i condomini per poi procedere con un atto di compravendita?

si, non c'è altro metodo.
cordialità

Se precedentemente a Tizio, nessuno aveva acquistato unità immobiliari nel condominio, richiamando in atti l'uso comune dell'area, successivamente attribuita a Tizio, l'area attribuità a Tizio in uso esclusivo è di Tizio (se richiamata nella trascrizione). Bisognerà frazionare il bene comune attribuendo la porzione di area in uso esvclusivo all'unità immobiliare di Tizio e fare un atto di identificazione catastale.
Saluti