Buongiorno a tutti cari colleghi.

Ho bisogno di un vostro consiglio per la redazione di un frazionamento ai terreni di una corte in un condominio.

In particolare la situazione è questa. Devo frazionare un’ area di un condomino, in quanto quest’ultima viene usata pacificamente da piu di 20 anni dal mio cliente confinante.

Il Mappale su cui ricade il condominio è un ente urbano.

Per mezzo del mio rilievo, ho riportato al mio cliente che quando hanno costruito il palazzo, primi anni 60, il muro di confine, in fase di costruzione, lo hanno spostato a favore del mio cliente di circa 2 mt, creando un triangolo di circa 6 mq.

Ho redatto il frazionamento con pregeo, con lettera di incarico dove ho riportato tutti i proprietari del condominio, in quanto l’area è in uso ultra ventennale da parte del mio cliente, ma in fase di redazione della proposta mi viene richiesto anche di indicare, nella nuova sezione, l’unità del condominio che vado a variare all’urbano e il subalterno.

Il problema è che ho fatto la stampa dell’elaborato planimetrico del condominio, nel quale ho riscontrato che l’area che devo stralciare non è mai stata censita al condominio, in quanto al di la del muro di confine, di conseguenza non ho un estremo catastale da mettere.

Nei vari tentativi di invio ho provato a mettere solo il mappale intero, solo che in fase di approvazione preliminare, il sistema me lo boccia perchè mi dice “ Identificativo u.i.u. non presente in banca dati o soppresso.

Ho provato a chiedere in consulenza ai tecnici del Catasto, ma mi hanno dato indicazioni molto vaghe in quanto era un caso che non gli era mai successo dopo l’aggiornamento del pregeo.

A voi vi è mai capitato?

Riesci ad allegare uno stralcio della mappa?

non riesco ad inserirlo

Verifico

mi collego a questa discussione che è la più recente, devo frazionare un area urbana F1 di quelle vecchie che venivano graficizzate non nel elaborato planimetrico, ma in una scheda planimetrica singola.

1) devo trasferire tutto nell'elaborato planimerico;

2) essendo presente già un elaborato planimetrico che riguarda altre proprietà posso redigere un elaborato planimetrico parziale solo per l'area urbana oggetto di divisione;

3) dopo la circolare 11/E del 2023 voi inserite le quote nell'elaborato planimetrico

grazie

No, devi aggiornarlo, riportando tutto quello che trovi in quello in banca dati, e aggiungi le tue aree urbane.

il problema è che in quello in banca dati di 3 fabbricati presenti sulla particella, del primo fabbricato c'è solo il piano s1 del secondo il piano 3 e poi c'è questa F1 che attualmente non è presente nell'elaborato perchè censita in scheda. inotre i fabbricati sono 3 mini condomini di diverse proprietà, un bel casino