Buongiorno, ho letto le guide sull'argomento reperibili nel sito (geoalpha), ma non ho saputo trovare una soluzione certa per il mio caso.
Negli anni '50 Gestione Ina Casa costruì un complesso di tre fabbricati le cui u.i.u. furono denunciate nel 1957 con le usuali schede. Dette u.i.u. risultano ad oggi censite al CF ai mappali 36, 37 e 39 in capo ai singoli proprietari, mentre l'area scoperta di pertinenza del complesso è censita solo al CT col mappale 38 in qualità FUA e risulta tuttora intestata a Gestione Ina Casa.
Nei contratti provvisori di assegnazione degli alloggi e nei successivi rogiti agli assegnatari, anni 1967-1969, ad alcune u.i.u. furono assegnate, in aggiunta, anche
"delle porzioni di suolo di circa NNN mq a parte del mappale 58", porzioni evidenziate al solito in rosso esclusivamente nelle piantine allegate agli atti, laddove le planimetrie dell u.i.u. in banca sono rimaste quelle di primo impianto del 1957 che non riportano la corte esclusiva.
Negli anni seguenti le unità con "porzioni di suolo" (corte esclusiva) sono passate in successione e/o compravendute riportando negli atti e nelle note di trascrizione la dicitura, ad esempio,
"sub 2 con annessa una porzione di suolo di mq. 156 circa (a parte del mappale 38)",
immutate le planimetrie catastali! Ad oggi, volendo regolarizzare la situazione o, in altre parole, avere una conformità catastale mi è chiara la procedura da seguire al Fabbricati, due Docfa in tempi successivi: 1° MODIFICA IDENTIFICATIVO per sopprimere l'uiu sul mappale 39 e costituire l'uiu graffata sia sul mappale 39 (abitazione - nuovo sub) che alla porzione di cortile mappale 38, 2° ESATTA RAPPRESENTAZIONE GRAFICA dell'unità graffata.
Le mie perplessità e domande riguardano su come identificare la porzione di cortile del mappale 38. E' sufficiente variare la qualità del mappale 38 da FUA a ENTE URBANO e contraddistinguere la corte esclusiva con un nuovo subalterno? Nel caso, chi sottoscrive il TM senza misura di cambio del censuario, assodato che INA gestione è estinta, a parte gli assegnatari dalla porzioni di proprietà esclusiva, la superficie rimanente sarebbe BCNC a tutti i subalterni dei mappali 36, 37 e 39? Devono sottoscrivere tutti i condomini in quanto aventi diritto oppure solo il proprietario del subalterno che intende regolarizzare? Qualcuno mi ha persino consigliato di fare istanza per il cambio di qualità in luogo del TM?
Oppure è necessario fare un frazionamento con identificativi AAA, BBB, ecc. delle porzioni di proprietà esclusiva?
Veramente grato a chi saprà aiutarmi/indirizzarmi.
Saluti
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