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Anzitutto grazie Geolfa, per la dettagliata risposta.
Rispondo in maiuscolo ad ogni tua domanda, cosi da evidenziare la differenza tra domanda e risposta.
1.) .. le p.lle 10 e 11 che individuano i di due fabbricati E.U . a cui è stato assegnato tutto il terreno circostante.
SI ESATTO, FACENDO UNO STRALCIO AD I TERRENI RISULTANO SIA I FABBRICATI CHE L’AREA DI PERTINENZA CIRCOSTANTE, MA NELLE PLANIMETRIE ALL’URBANO RISUTANO SOLO I FABBRICATI
2.) attualmente l'intera proprietà è intestata ad un unica ditta.
SI ATTUALMENTE RISULTANO TUTTI INTESTATI AL GENITORE DECEDUTO, OVE PERO I FIGLI DEVONO PROCEDERE PER SUDDIVISIONE EREDITARIA.
3.) Adesso i fabb. 10 ( e ampliamento AAA ? ), 11, comprese le rispettive corti, sono oggetto di divisione ereditaria,
SI
4.) solo un committente (fra i dividenti) mi ha dato incarico.
SI, PERCHÉ NON SONO IN OTTIMI RAPPORTI.
Proposta:
5.) La p.lla AAC trattandosi di spiazzo comune deve essere cointestata,
SI INFATTI E’PER QUESTO CHE INTENDO STRALCIARLA ED ASSEGNARGLI UN UNICO IDENTIFICATIVO A CUI PROVVEDERA IL NOTAIO POI A COINTESTARLA
6.) mentre i terreno agricoli AAB, AAD, AAE, saranno formati per essere trasferiti anch’essi a ciascun figlio,
SI ESATTO, PERO COMUNQUE RISULTERANNO E.U . E NON TERRENI AGRICOLI.
7.) e magari trasferirli in catasto terreni.
SI SE l’ADT LO PERMETTE.
8.) Le aree di pertinenza scoperte (non riportate nelle planimetrie in C.U.), dovrei frazionarle con Docfa o in catasto terreni con regolare rilievo?
ESATTO, POTREI PROCEDERE ANCHE CON FRAZIONAMENTO CON DOCFA, COSTITUENDO NUOVI SUB. PERO DOVENDO STABILIRE NUOVE DIVIDENTI, CREDO SIA PIU OPPORTUNO PROCERE CON PREGEO.
9.) che oltre ad i nuovi numeri di particella ... da precisioni molto maggiori
SI PERCHE SE FRA 40 ANNI AD ESEMPIO SCATURISSE UNA CONTROVERSIA SUI CONFINI, SI POTREBBERO RICOSTRUIRE CON MAGGIORE PRECISIONE .
10.) e poi magari si puo chiedere con istanza la trasformazione in terreno agricolo? ...... [/quote]
SI, SAREBBE L’IDEALE SE LO PERMETTE l ‘ADT, MA UNA VOLTA MI È STATO RIFIUTATO .
Come vedi, Silvia, ci vorrebbe una enciclopedia per rispondere esaustivamente, però cerco di essere conciso:
1.) non sei chiara quando parli di terreno, avresti dovuto dire se sono due giardini annessi alla costruzione e di quanti mq ciascuno oppure terreni coltivabili ciascuno di superficie ...
I TERRENI SONO COLTIVABILI (ALBERI E ORTAGGI) ED HANNO SUP. DI 2000-3000 MQ. CIASCUNO
2.) Come sopra intera proprietà solo urbana o entrambi...
SONO TUTTI IN PROPRIETA’ DEL DE CUIUS, MA DOPO GLI ATTI CATASTALI OGNUNO DEI FIGLI PRENDERA LA SUA QUOTA.
3.) ci dovresti specificare se la porzione AAA è ampliamento del fabb. 10 ...
SONO DELLE TETTOIE AGRICOLE CHE RAPPRESENTANO DEI CORPI DI FABBRICA COMPLETAMENTE DIVERSI DA QUELLI CENSITI IN E.U ., E CHE ANDRANNO AD UNO DEI 3 EREDI, PERANTO HO DECISO DI CREARE UNA NUOVA P.LLA, LASCIANDO INALTERATI I FABBRICATI GIA’ CENSITI.
4.) L' incarico di un solo un committente (fra i dividenti) è preludio a una possibile discordia oppure lo stesso agisce a nome e per conto anche degli altri, nel qual caso sarebbe preferibile che nel disciplinare di incarico ciò risultasse. Non si sa mai... se poi bisticciano, chi paga la parcella?
SI E’ PRELUDIO DI DISCORDIA, PERCHE OGNUNO CERCA DI PORTARE ACQUA AL SUO MULINO, ED ECCO PERCHE NON VOGLIO INTERVENIRE NELLA MODIFICA DEI FABBRICATI GIA’ CENSITI ALL’URBANO, LIMITANDOMI SEMPLICEMENTE AD ACCASTARE IL FAB. AAA E FRAZIONARE LE AREE SCOPERTE.
5.) La particella AAC, è imprecisa, perchè debbono essere due una derivata dalla 10 ed una derivata dalla 11 .... che poi tu vorrai fonderle è un altro discorso. Ma dal momento che sarà sicuramente un BCNC e ... non va cointestato!
SI MA CONSIDERANDOLA UNA AREA SCOPERTA COINTESTATA CON UN SUO NUMERO DI P.LLA, DOMANI MATTINA SE UNO DECIDE DI FARSI UN ALRO ACCESSO, VENDE SEMPLICEMENTE LA SUA QUOTA ALL’ALTRO.
NON SONO MOLTO ESPERTA MA MI SEMBRA LA SOLUZIONE PIU’RAZIONALE.
6.) va bene che vengano create tre corti distinte da assegnare ai tre figli dividenti
7.) per il trasferimento in catasto terreni, mi sembra un pò una cosa strana, ma non sono in grado di dirti meglio in assenza di chiarimenti di cui ai punti 1. e 2. .
8.) Le aree di pertinenza scoperte, è qui che hai creato confusione!... se sono aree di pertinenza, non possono essere terreni agricoli!!
SI INFATTI, MA NEL PASSATO HANNO PROCEDUTO A TRASFERIRE IN E.U. TUTTA L’AREA CIRCOSTANTE I FABBRICATI, COME PERTINENZA, BENCHE TRATTAVASI DI TERRENI AGRICOLI.
Che poi se non riportate nelle planimetrie in C.U. non vuol dire nulla, all'epoca era sufficiente disegnare l'uiu e la corte era dichiarata nei modelli, e tutto finiva lì.
Se sono di fatto enti urbani, è sufficiente fare gli elaboati planimentrici ed elenco subalterni, e
DI FATTO, E’ CONSIDERABILE E .U . SOLO LO SPIAZZO E LA STRADA DI ACCESSO OVVERO LA PARTICELLA AAC, LE ALTRE TRATTASI DI TERRENO AGRICOLO.
ADESSO QUELLO CHE IO INTENDO FARE E’ FRAZIONARLE AD I TERRENI ASSEGNANDO I NUMERI DI PARTICELLA AAC, AAB, AAD, AAE. E LASCIANDO I NUMERI 90 E 91 AD I FABBRICATI GIÀ CENSITI, E AAA ALLE TETTOIE NON CENSITE
MI INTERESSEREBBE SAPERE POICHE NON MI È MAI CAPITATO UN CASO SIMILE ...DAL MOMENTO CHE LE P.LLE AAC, AAB, AAD,AAE NON AVRANNO INTESTAZIONE, SAPERE COME FARE IL DOCFA PER POTERLE INTESTARLE. DOVRO FARE 3 DOCFA IN CUI TRATTO OGNI PARTICELLA FRAZIONATA, SOLO CON UN ELABORATO PLANIMETRICO?
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