Buonasera,

vi sottopongo questo caso, perchè non riesco a capire come "imbastire" la pratica di aggiornamento in relazione alle categorie di pregeo 10.6, visto che è un pò particolare.

Vi riporto l'estratto:



Allora devo frazionare la particella 101 in 3 lotti e contesualmente inseriere in mappa l'ampliamento (inferiore al 50% della sup coperta dal mapp.100). Chiaramente poi devo anche fondere il fabbricato 100 con il mapp AAB.

Detto ciò secondo voi quale categoria devo scegliere? FRAZIONAMENTO+MAPPALE? (questa però parta di particelle al catasato terreni, mentre nel mio caso entrambi i mapp sono E.U.).

Altro dubio: la sequenza del modello censuario?

Io avrei ipotizzato questa, anche se non credo sia valida:

51FTP

O 101

S 101

C a AAA

C b AAB

C c AAC

3SPC

O 100

S su AAB

O AAB

V AAB



Ringrazio anticipatamente chiunque possa "darmi un mano".

Andrea

Non ho voglia di fare la ricerca per te, ma sono casi ipertrattati.

Devi usare TF+TM. Gli enti urbani si possono frazionare come le altre particelle, sono anch'esse particelle del Catasto Terreni.

Il 51FTP va bene

Il 3spc: non puoi sopprimere la 100, sopprimerai la AAB

O 100, V 100 Lotto A 100

O AAB, S AAB Lotto A 100

samsung, se il 3spc non glielo incolonni così

O 100

V 100 Lotto A 100

O AAB

S AAB Lotto A 100

c'è il rischio che si confonda, specie se non ha dimestichezza con "la formazione del lotto" nel 3spc.

Grazie.

Aggiungerei solo che il fatto che sia inferiore al 50% è assolutamente irrilevante in quasto caso,..dato che comunque deve fare un rilievo con PF trattandosi di frazionamento,... anche se dipende da quali e quante ditte sono proprietarie dell'immobile e dello scoperto e quanti sub e quali ditte vi sono - credo che sia più importante per bona81, a prescindere dalle modalità di compilazione del modello censuario, verificare le proprietà ed i diritti delle due particelle, la 101 è pertinenza della 100 o la troviamo all'urbano intestata come F1 ??!

ciao,

no all'urbano è unica u.i.u (d/1) e unico proprietario..

Ora mi sorge un nuovo dubbio le 2 aree che ho creato AAA e AAC devono essere accatastate come F1 all'urbano, cioè quando andrò a predisporre il docfa in variazione per il D/1?

Qualcosa devono essere, e dipende da ciò che sono nella realtà.

Se fossero orti, seminati, frutteti, potrebbero tranquillamente retrocedere a Catasto Terreni.

Se vengono frazionate ci sarà anche un motivo, che noi non conosciamo.

Ma la AAA ed AAC devono essere cedute a terzi o rimangono nell'ambito aziendale e della medesima ditta ??!!!

Se non devono essere cedute a terzi, si possono creare con il doc.fa. e ridurre il tutto al solo mappale in modesta entità -





www.geolive.org/guide/procedure-e-metodo...

Devono essere cedute...

visto che AAA e AAC devono essere cedute a terzi, tanto per complicare la vita a BONA 81 aggiungo se si è preventivamente informato se la 101, quindi le AAA e AAC, non sia urbanisticamente vincolata al D/1, specie per quanto riguarda la distanza del D/1 dai confini.

si è in colloquio con un notaio per desumere la fattifilità dell'atto?

caro Salvatore B. la vita non me la complichi perchè quel discorso è già stato affrontato.. il mio dubbio è solo quello di capire se AAA e AAC devono diventare degli F/1 o una volta svincolati dal capannone restano ai terreni come E.U.

solo questo..

grazie

discorso gia affrontato: bene.

non sappiamo ancora cosa è la 101.



buon fine settiamana a tutti.

sinceramente non capisco cosa ti interessa sapere in merito alla 101..

però va bene così

Buon fine settimana a te

Dal tuo estratto non si vede il contesto in cui è inserito il tuo fabbricato, però immagino che quelle aree non abbiano vocazione agricola, e siano destinate ad acquirenti che le utilizzeranno per ampliare le pertinenze scoperte dei loro rispettivi fabbricati adiacenti. In questo caso è opportuno che tu dividendo il tuo D/1, costituisca oltre al nuovo D/1 anche due nuove F/1, che potranno così essere cedute con gli identificativi in ordine, intestate e volturabili.

Ci sono discussioni aperte di atti fatti anche recentissimi, che riguardano enti urbani non censiti ai Fabbricati, però intervenendo a monte dell'atto, come stai facendo tu, è opportuno consigliare le due F/1, per non dire obbligatorio.

Forse ti stai ponendo il problema perchè il cortile non è rappresentato sull'attuale planimetria.

Per dovere di completezza oggi il TIPO FRAZIONAMENTO è stato rifiutato con la seguente motivazione:

Particella 101: nel Frazionamento le qualita' ('281','282','278','285','275','373') possono essere solo Variate. [ps]

Quindi il modello che ho proposto non è corretto.

Secondo voi così potrebbe funzionare?:

51FTP

O 101

V 101 (ex AAB)

C a AAA

C c AAC



3SPC

O 100
V LOTTO A 100

O 101

S 101 LOTTO A 100



Grazie