salve, chiedevo lumi su questo caso.
Trattasi di una veranda edificata a piano terra in adiacenza ad un fabbricato costituito da 2 sub rispettivamente da un abitazione ed un magazzino.

Tale veranda è stata identificata con un unica particella derivante da TM e TF.

Come va redatto il docfa per ampliamento in modo da far risultare tale veranda in comune tra i due sub detti sopra?


ringrazio anticipatamente coloro che vorranno aiutarmi.

La veranda cosa era precedentemente, una corte comune (bcnc),

o un'area con 2 intestati...??

la veranda è stata edificata dal mio cliente su area comunale. Avendo redatto il relativo tipo mappale e di frazionamento, indicando come ditta, il comune proprietario per l'area e il mio cliente come proprietario superficiario, si è proceduto alla vendita di tale area mediante atto pubblico.

sarebbe corretto dichiararla come bene comune censibile? e se è cosi, come procedo?

Credo che vadano graffate le due particelle e creato il BCC, ma sinceramente
non so se si possono graffare particelle in diritto di proprietà e diritto di superficie.

Serve il parere dei più esperti...

Saluti

secondo voi questa potrebbe essere la soluzione?

Da questo quesito evinco che è sconosciuta la differenza tra Bene Comune Non Censibilee Bene Comune Censibile...Intanto: quello censibile ha una rendita propria e quindi può essere venduto (censibile apposta..) separatamente dai beni cui è comune, l'altro no (è appunto non censibile).

Il Docfa per me poi è ulteriormente errato perchè se vuoi inserire in atti un bene censibile devi anche costituirlo e dargli appunto una rendita.

Saluti.

A mio parere sarebbe meglio dividere la veranda in due subalterni distinti e separati come aree urbane (F/5).
Poi ampliamento per entrambi i sub (abitazione e magazzino), ognuno dei quali con la propria porzione di veranda annessa.
Attenzione però alla ditta (vedi DICHIARAZIONE DI PORZIONI DI U.I. economicamente unite).
Cordialità
PALLONCINO

nel mio caso si tratta di bene comune censibile, tanto è vero che la veranda è oggetto di vendita da parte del comune al mio cliente.




potresti fornirmi le indicazioni corrette da inserire nel MODELLO D del docfa? te ne sarei infinitamente grato

:wink:

x totonno

Nessun bisogno di graffare le particelle quindi...?? Grazie

Se devi procedere all'atto di trasferimento con il comune, quest'ultimo non ti può vendere la veranda a comune con i subalterni che citi, perchè nella vendita non possono essere graffati a UI di altra proprietà. La veranda, a mio parere va accatastata da sè come unità in definizione (f4) indipendente dalle unità a cui sarà a servizio, a meno che il comune non voglia vendere la veranda completata. Dopo l'atto, il nuovo proprietario se è intestatario anche delle due UI adiacenti procederà al cambio di destinazione da F4 a BCNC.
Comunque in un precedente intervento Atan sosteneva che:"si è proceduto alla vendita di tale area dove sorge la veranda mediante atto pubblico". Qual'è la verità? E come si fa a indicarti come si compila un modello D sbagliato alla sorgente e da non fare?

Saluti,

la porzione di cui in oggetto, come detto prima è stata edificata dal proprietario del fabbricato adiacente, su terreno comunale. Per cui nel tipo mappale è stata indicata come ditta, il tizio nella qualità di proprietario superficiario ed il comune come proprietario per l'area.

Il comune ad oggi, ha gia provveduto alla vendita della sola area, quindi ha già stipulato un atto, effettuato una trascrizione, dopo giusta delibera del CC.

Detto cio e dopo aver fatto altre ricerche suppongo che il corpo possa essere accatastaco come F5 per poi effettuare la fusione ad una delle due UIU. Il problema che sorge, e quello che piu mi preoccupa è la voltura, in quanto credo che questa debba avvenire prima della detta fusione in modo da eliminare le tracce del Comune e mantenere solamente la ditta del mio cliente.
Comunque mi recherò presso l'agenzia per chiarire il tutto e vi farò sapere

Dopo mille peripezie finalmente sono riuscito ad ottenere qualche informazione in piu.
Volendo riepilogare, si tratta della catastazione di una veranda costruita su suolo comunale. ad oggi ho effettuato il tipo di frazionamento e mappale sull'area occupata dalla veranda, ed il comune ha provveduto alla stipula dell'atto di vendita dell'area di cui sopra.
Adesso mi è stato consigliato di presentare un docfa per censire tale veranda come una F4 in quanto, da sola, è incapace di produrre reddito, successivamente effettuare la voltura per eliminare il comune e infine un ulteriore docfa per ampliamento nel quale accorpo il fabbricato alla veranda.

Il primo docfa, che avevo impostato come nuova costruzione-costituzione di uiu speciale e particolare F4 mi è stato però respinto in quanto mi si contesta l'errata cusale di presentazione. Sapreste dirmi come risolvere il problema?