Salve colleghi, mi trovo alle prese con un problema di docfa.

Devo censire un immobile adibito a negozio mai accertato (non ha nessun sub)

I proprietari sono tre ma non c'è nessun atto con cui posso dimostrarlo in quanto l'unico atto che hanno è una successione ma non riporta il negozio.

Qual'è la procedura corretta? Avevo pensato ad UIU sfuggita ad accertamento. E' giusta?

Se si, qual'è la procedura da seguire?

Grazie.

Per prima cosa devi vedere su quale particella ricade. In un caso a me capitato mi hanno imposto di accatastare come proprietari per il fabbricato i possessori dichiaranti e come proprietari per l'area tutti i titolari di unità immobiliari (una sola) di cui alla particella interessata. Immediatamente e per la porzione in questione, subito dopo l'accatastamento, detta unità è stata ceduta a terzi dichiarando il possesso ultraventennale. Nel mio caso alla medesima unità ci si accede/va solo dall'interno di un'unità della ditta mia cliente e trattandosi di centro storico, data anche la particolare situazione planimetrica e del fatto che le aree a confine con la predetta unità appartengono da sempre a terze parti (in pratica nemmeno è ipotizzabile una qualche porta di accesso prima esistente e poi richiusa negli anni passati), non è (nemmeno) ipotizzabile che qualcuno potesse vantare diritti su detta porzione (anche i proprietari dei piani superiori sono rimasti increduli della circostanza). Nel mio caso quanto esisteva al piano superiore era censito con particella senza sub. Ho dovuto prima far variare gli identificativi della porzione superiore appartenente a terzi (per fortuna miei clienti lo stesso).