"vordcienpion" ha scritto:
Io ho sempre proceduto, dopo ragionamenti, in questo senso:

1) fatto chiudere il cantiere e fatte andare vie le imprese

2) Fatta dichiarare la fine lavori in comune

3) Inviato il docfa indicando la data di fine lavori comunicata al comune.

4) Inviata la dichiarazione di agibilità entro i termini



E' altresì vero che nel vademecum docfa Luglio 2022 riporta:

Nel campo Data di ultimazione lavori del Quadro A deve essere indicata la data a partire dalla quale le unità oggetto della dichiarazione di accatastamento risultano abitabili o servibili all’uso a cui sono destinate.

Tuttavia, per la compilazione di detto campo, occorre tener presente anche di eventuali indicazioni specifiche, valide per particolari tipologie di documento e/o di causali.



A mio modo di vedere, l'unitò diventa abitabile o servibile all'uso quando il cantiere si conclude e non ho più le imprese a lavorarci. Anche per questioni di sicurezza. Per me, anche per lavori di piccola entità la presenza dell'impresa in cantiere presuppone che esso non sia ancora concluso e - di fatto - non dovrei aver finito nemmeno di pagare l'impresa.

"bioffa69" ha scritto:
Per Francesco, il 99% delle volte:

- prima si presenta il catasto,

- poi si fa la fine lavori,

personalmente i mie clienti sono studi di progettzazione, e tutti operano in questo modo.

L'idea di latemar, è appunto una sua idea!

Se non esiste la fine lavori, la data dichiarata in catasto, evidentemente non potrà essere la fine lavori, visto che non è stata dichiarata, ma è l'utilizzabilità, per cui le due date NON devono coincidere.

Ma veramente lo sanno tutti, anche i tecnici dei Comuni.

Saluti

"Latemar" ha scritto:



Concordo

Anche io agisco così quando i lavori sull'immobile sono di un entità tale da doverne dichiarare l'agibilità.

Nel caso di opere interne che non influiscono sull'agibilità dell'immobile invece procedo come già descritto e fo quindi combaciare le due date di termine lavori dichiarate al catasto ed al comune. Esattamente quello che per Bioffa69 non si DEVE fare. Ma lo capisco.

"jean24" ha scritto:
Buongiorno a tutti, faccio un breve recap della mia situazione:

Docfa inviato (la 1° volta) il 19-DIC-18, con data di ultimazione lavori 18/12/2018 (data in cui l'immobile è diventato servibile), sospeso in quanto necessitava di aggiornamento della mappa wegis.

A seguito di aggiornamento ripresento il Docfa il 10/01/2019 con protocollo del TM e stessa data di approvazione, con data ultimazione lavori 09/10/2018 (errore di battitura/confusione) e viene approvato il giorno segente ovvero 11/01/2019.

La data di fine lavori esatta è del 09/01/2019, così come da Comunicazione di Fine Lavori protocollata in comune.

Alla cliente arriva la notifica dell'agenzia delle entrate della sanzione per tardiva presentazione, a cui seguono pec di risposta che spiegano la cronistoria, con tanto di documentazione allegata.

La mia domanda è fa fede la prima presentazione piuttosto che la comunicazione protocollata al comune o il catasto si appella categoricamente alla data del Docfa di approvazione nonostante le evidenze?

Grazie mille a chi mi risponderà