salve a tutti
sono stato incaricato per un lavoro di accatastamento di un fabbricato ex rurale eretto su due particelle di cui una è intestata a due soggetti (marito e moglie) e l'altra solo al marito. il fabbricato, che è a tutti gli effetti un' unica abitazione per una famiglia, è sviluppato su tre piani e per poter accedere ai vani del piano primo e secondo di una porzione bisogna utilizzare una scala presente sull'altra porzione e passare sul balcone che funge da collegamento tra le due parti (insomma i soliti pasticci campagnoli).
il mio dubbio è il seguente: devo o meno disegnare il poligono in "docfa poligoni" relativo al balcone? il dubbio nasce dalla lettura della circolare 9 /2001 in cui si parla di superfici di balconi, terrazze ecc di "PERTINENZA E DIPENDENZA ESCLUSIVA DELLA SINGOLA UNITA' IMMOBILIARE (sono escluse le porzioni comuni ad uso esclusivo)". Il balcone può essere considerata una porzione comune perchè effetivamente viene usato come passaggio per recarsi nei vani della porzione costituita sulla particella priva di scala?

ringrazio per l'aiuto

...Io considereri il balcone come BCNC (poligono "F" aree scoperte) e farei attenzione a non duplicare (come spesso succede) i post con domande uguali!
...Buon lavoro!
Ciao

opsss la duplicazione è stato uno sbaglio perchè sono un novello ! ma per tornare all'argomento il poligono F non si usa solo per le aree scoperte? per i balconi (nel mio caso è coperto) c'è D ed E, non ho trovato in internet una definizione chiara di quali siano i requisiti per schiarirmi le ideee in merito alle differenze tra "pertinenza e dipendenza esclusiva della singola unità immobiliare" e "porzione comune di uso esclusivo" che si adatti al mio caso. infatti nella fattispecie essendo le due porzioni di marito e mogli non è mai stato specificato in nessun atto che vi sia una servitù di passaggio o che la scala possa definirsi ad uso comune (come invece mi è capitato in altri casi)

devi ragionare e pensare che sei nel classico caso di una unica unità immobiliare divisa per porzioni con differenti titolarità (casi particolari docfa)
quindi quel balcone non è di uso comune ma di uso esclusivo dell'unica u.i.u. così come qualsiasi altro accessorio o vano presente nelle diverse porzioni di u.i.u.

quindi posso produrre un unico docfa considerando l'edificio come una unità immobiliare unica (ed effettivamente lo è)anche se eretta su particelle diverse ma costituita da due porzioni con differente titolarità!?

quindi posso produrre un unico docfa considerando l'edificio come una unità immobiliare unica (ed effettivamente lo è)anche se eretta su particelle diverse ma costituita da due porzioni con differente titolarità!?

quindi posso produrre un unico docfa considerando l'edificio come una unità immobiliare unica (ed effettivamente lo è)anche se eretta su particelle diverse ma costituita da due porzioni con differente titolarità!?

quindi posso produrre un unico docfa considerando l'edificio come una unità immobiliare unica (ed effettivamente lo è)anche se eretta su particelle diverse ma costituita da due porzioni con differente titolarità!?

salve forestale! lo sbaglio può anche accadere, ma tu in questo posto hai pigiato per ben quattro volte di seguito! o ti ci sei addormentato sopra!
per fare una cosa giusta, dovresti cancellare i tre di troppo!

cordialità

MP x forestale

La parola magica è: 15232

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Saluti 8)

Come giustamente suggerito sia da jema che da mapo, ti trovi nel classico caso in cui avendo le uiu titolarità diverse, devi presentare due docfa .
Ma in ognuna devi sia rappresentare graficamente e con linee tratteggiate l'altra porzione di uiu, sia mettere in relazione "porzione di uiu unita di fatto con quella ...... (così come previsto dalla Circ. 15232).

Buon docfa

ringrazio tutti per i vostri preziosi suggerimenti!

ps purtroppo ho un collegamento internet pietoso che si interrompe sempre per questo sono presenti duplicazioni e me ne scuso