Buongiorno,

sto imbastendo una pratica Docfa per staccare due particelle che risultano annesse ad un unica unità immobiliare (una di categoria C/6, l'altra risultante come b.c.n.c. di proprietà esclusiva della prima).

Sono costretto a staccarle in quanto in notaio non stipula, dal momento che nell'atto di acquisto non trova presente il b.c.n.c..

Nella reltà quest'ultimo infatti non è di proprietà esclusiva, ma bensì di proprietà condominiale, come risultante da atto di acquisto e regolamento di condominio allegato.

Ho provato a presentare istanza per far rettificare tale situazione,ma mi è stato detto che solo tramite docfa potevo procedere.

Ora mi trovo in difficoltà nel compilare il Quadro B relativo alle unità immobiliari e derivate (cosa inserisco?).

Dovrei variare un'unità immobiliare ma con 2 unità derivate ed il sistema non mi fa andare avanti.

Come consigliate di procedere?

Grazie!

Qualche contraddizione, perlomeno così mi pare.

Prima parli di un bcnc che sarebbe di proprietà esclusiva (?), poi sembri dire che effettivamente quell'area è condominiale.

Poi sarebbe importante capire cos'è che verrà venduto, per capire come e se intervenire sul bcnc.

Salve

Consiglio di rispiegare il quesito in modo tale che sia più comprensibile.

Saluti cordiali

Provo a spiegarmi meglio.

Nell'atto del mio cliente, che deve vendere questo box in suo possesso, risulta che è di sua proprietà solo il box (la particella che in precedenza denominavo con C/6). Ora il problema è che, se si fa una visura storica di questa particella,la stessa risulta annessa con un altra particella che dovrebbe essere una corte esclusiva (intestata al momento al mio cliente).

Nella realtà la ditta reale non è il mio cliente, bensì il condominio dove c'è anche questo box (nella realtà c'è tutta una corte comune che circonda condominio e box). A dimostrazione di ciò ho atto di acquisto, regolamento di condominio e allegati grafici che dimostrano l'incongruenza (che allegherò al Docfa).

Quindi io devo staccare le due particelle al fine di poter far stipulare il mio cliente, a cui però rimarrebbe intestata questa particella.

Quest'ultima sarebbe corretto che tornasse intestata al Condominio e magari fuso in un secondo momento con la particella accanto, che è la corte che circonda il fabbricato condominiale.

Ho provato a fare un istanza, ma l'hanno respinta e mi hanno detto di passare per un Docfa.

Ma non saprei come impostarlo correttamente.

Perdonate la poca chiarezza del precedente messaggio, ma sono alle prime armi in catasto.

Grazie

Saluti

Salve



Puoi allegare mappa catastale e visura storica?



Saluti cordiali