Ciao a tutti. Vi chiedo un consiglio sulla pratica che ora vi descrivo:
Si tratta di un edificio su due piani più cortile. Il piano terra (sub 1)appartiene ad A ed è accatastato come F3, il piano primo (sub 2) appartiene a B ed è anche esso accatastato come F3, è presente poi un cortile che circonda l'abitazione (sub 3) che è stato accatastato come BCNC.
Sono stato incaricato da B di accatastare il suo sub perchè ultimato, e sin qui nessun problema. Sia A che B però vogliono eliminare il BCNC e dividersi il cortile. Qui incontro un problema e vorrei una vosta opinione; Credo che sopprimendo il BCNC e dividendolo tra le due parti, oltre a dover accatastare il sub 2 dovrei anche ripresentare il sub 1 confermando sempre la categoria F3 ma assegnandogli nell'EP parte del cortile.... o sbaglio? In pratica dovrei rifare anche l'EP..... in tal caso, dovrei anche far firmare A? Per la divisione del BCNC (considerando che non molto tempo fa ci sono stati degli atti) posso preparare una scrittura privata e fargliela firmare? Spero di si, o meglio, spero che per un BCNC non si debba andare da un notaio!!!

Grazie e spero di essere stato chiaro
Ciao

Dal notaio bisognerà andarci senz'altro.
Secondo me devi fare cosi':
1 - con una variazione sopprimi il sub 3 e costituisci due aree urbane
(sub 4 e 5), ci vuole l'elaborato planimetrico;
2 - i proprietari vanno dal notaio per intestarsi ciascuno la propria area
urbana;
3 - presenti una variazione per fusione e ultimazione lavori dove fondi il
sub 2 con la sua area urbana.
La stessa cosa del punto 3 si può fare per il sub 1 quando ultimerà i lavori.
Ciao.

Caspita....quindi mi confermi il dubbio che avevo sul notaio...speravo di risolvere in maniera più semplice, ma se la logica vuole così pazienza....del resto a noi spetta il ruolo di fare le cose per bene.... mica quello di pagare no?
Grazie per la risposta
>Ciao

concordo perfettamente!
ogni altra soluzione potrà fare altro che creare una confusione con tutto quello che poi ne conseguirà.
cordialità