Buonasera mi ritrovo in questa situazione:
Ho in banca dati un imobile di consistenza 1 vano, e rendita pari a 0.
La planimetria non risulta agli atti e facendo la richiesta di ricerca quest'ultima non risulta in archivio.
Facendo un accesso agli atti invece risulta una scheda di accertamento e classamento del 1955 dove nella sezione, osservazioni del tecnico, vi sono rappresentai letteralmente ed unicamente due quadrati ossia un vano con la realtiva terrazza di pertinenza, con un nota "piano primo" e inoltre dagli atti notarili questo sub non viene mai nominato ma soprattutto le descrizioni degli atti non corrispondono a tale consistenza, in quanto allo stato dei luoghi vi è un semplice appartamento.
Ora la mia domanda è come faccio a sistemare questa situazione?

Il semplice appartamento è censito con un proprio sub e nella planimetria dell'appartamento in consistenza è rappresentato anche il vano con la terrazza citata nel mod 55 ?

Il possessore attuale ha un titolo di proprietà ?

In argomento ho redatto questa GUIDA :

Guide - Nel caso che la planimetria cata...

Si l'appartamneto oggi presente in banca dati ha un suo sub, e questo vano con la relativa terrazza (sub 3) non trova riscontro con lo stato dei luoghi.

Ma questo vano con terrazza è compreso, sotto altro stato, nella consistenza dell'appartamento ?

Non so se si vedono qui ho caricato le due immagini

La mia galleria — Postimages

Va tenuto conto della normativa e alla prassi catastale italiana:

La presenza di una scheda di accertamento e classamento del 1955 contenente solo due quadrati nelle osservazioni (vano e terrazzo) ha un significato tecnico e legale ben preciso.

Dai primi anni del dopoguerra e fino a gran parte degli anni '50, NON sempre veniva allegata, come oggi, una planimetria dettagliata in scala 1:200.

Per descrivere la consistenza dell'immobile, spesso, si utilizzavano, sul retro del foglio di accertamento i "modelli cartacei" o "schizzi grafici" .

Comprendere questa situazione, cosa comporta e come :

1. Valore della rappresentazione

1 A) Vano principale:

Il primo quadrato rappresenta la stanza (camera, cucina o monocamera) che costituisce l'unità immobiliare.

2 A) Il secondo quadrato rappresenta lo spazio esterno esclusivo collegato al vano.

Fiscalmente rilevante:

Nel 1955 questo schizzo era sufficiente al "classamento" classico, a determinare:

-> la categoria (es. A/4, A/5 o A/6 per le abitazioni più popolari o rurali dell'epoca),

-> la classe

-> e la relativa rendita catastale.