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Forum
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rettifica notarile |
sandroburro
Iscritto il:
04 Gennaio 2022 alle ore 21:41
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Salve a tutti. Ho un caso particolare che non riesco a trovare da nessuna parte. Cerco di spiegarmi al meglio possibile. Due ditte acquistano ciascuno un magazzino adiacente all'altro che nei fatti sono 4x10 metri ciascuno. Catastalmente però il sub 1 è rappresentato 3x10m e il sub 2 5x10m, quindi il muro divisorio è disegnato un metro più in là. Inoltre per un fraintendimento con il notaio i due proprietari si sono invertiti le proprietà dei magazzini. Adesso il notaio, per fare il nuovo atto e sistemare le proprietà, chiede che prima vengano sistemate le planimetrie catastali. Qualcuno sa come dovrei procedere nel docfa? Grazie anticipatamente a chi mi vorrà aiutare.
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Risposta |
CESKO
Iscritto il:
07 Novembre 2006
Messaggi:
8587
Località
Agro Nocerino Sarnese
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"sandroburro" ha scritto:
Salve a tutti. Ho un caso particolare che non riesco a trovare da nessuna parte. Cerco di spiegarmi al meglio possibile.
Due ditte acquistano ciascuno un magazzino adiacente all'altro che nei fatti sono 4x10 metri ciascuno.
Catastalmente però il sub 1 è rappresentato 3x10m e il sub 2 5x10m, quindi il muro divisorio è disegnato un metro più in là.
Inoltre per un fraintendimento con il notaio i due proprietari si sono invertiti le proprietà dei magazzini.
Adesso il notaio, per fare il nuovo atto e sistemare le proprietà, chiede che prima vengano sistemate le planimetrie catastali.
Qualcuno sa come dovrei procedere nel docfa?
Grazie anticipatamente a chi mi vorrà aiutare. Creando temporaneamente per l'immobile 5x10 una 'Porzioni di U.I.U' avente le dimensioni di 1x10 e che sarà successivamente oggetto dell'atto di permuta, rettifca e/o compravendita (lo stabilisce il Notaio) unitamente alle unità immobiliari invertite. Successivamente al rogito notarile, il proprietario dell'immobile 3x10 procederà alla fusione della consistenza immobiliare esatta (u.i. 3x10 + u.i 1x10). Ma dico io.... il Tecnico (se presente) dormiva durante l'assistenza tecnica al rogito iniziale? Saluti
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sandroburro
Iscritto il:
04 Gennaio 2022 alle ore 21:41
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Ciao Cesko, grazie della risposta esaustiva. Mi sorge però un ultimo dubbio. Così facendo io rappresento la UIU attualmente 5x10 in maniera corretta (4x10), ma la UIU attualmente 3x10 rimane rappresentata in maniera errata e quindi il notaio dovrebbe non poter fare il rogito, o sbaglio? Il tecnico non so se era presente, ma la mia teoria è che avessero frazionato catastalmente prima di realizzare le pareti divisorie e poi in fase di atto abbiano fatto confusione per via del muro realizzato diversamente da quanto in catasto.
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Manero
Iscritto il:
11 Agosto 2022 alle ore 12:24
Messaggi:
109
Località
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La difformità è solo grafica, quindi con una esatta rappresentazione per entrambi senza modificare i dati di classamento nè consistenza e rendita che presuppongo rimangano corrispondenti a quelli riportati in banca dati per entrambe le unità immobiliari. Riguardo allo scambio dei magazzini, le proprietà hanno due possibilità: procedere alla permuta, oppure scambiarsi fisicamente gli immobili. E' sufficiente scegliere la più conveniente.
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sandroburro
Iscritto il:
04 Gennaio 2022 alle ore 21:41
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Ciao Manero, grazie della risposta. Ovviamente non è solo grafica la difformità perché ne consegue una diversa consistenza. Come spiegavo sopra, secondo me è successo che il frazionamento catastale sia stato realizzato prima dell'effettiva realizzazione del muro divisorio, da qui poi è nato il fraintendimento con il notaio.
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Pippocad
Iscritto il:
26 Febbraio 2011
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906
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Südtirol
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"Manero" ha scritto:
La difformità è solo grafica, quindi con una esatta rappresentazione per entrambi senza modificare i dati di classamento nè consistenza e rendita che presuppongo rimangano corrispondenti a quelli riportati in banca dati per entrambe le unità immobiliari. Errata rappresentazione grafica? Dubito. Ci saranno le misure sul catastino. Concordo con CESKO. E' più che altro un frazionamento per trasferimento diritti. Consiglio anche di verificare in Comune come è stato autorizzato l'immobile.
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sandroburro
Iscritto il:
04 Gennaio 2022 alle ore 21:41
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Ciao Pippocad, grazieper il suggerimento. Ho già controllato ed è autorizzato per come è nella realtà, quindi da quel punto di vista non ci sono problemi
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UBAR
Iscritto il:
06 Novembre 2018 alle ore 18:22
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ma é stata verificata anche la regolarità urbanistica? cordialità
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