Se un padre in pensione è il proprietario di una casa nella quale assieme a lui vivono i suoi 3 figli, i quali a loro volta hanno costituito una società s.a.s. per condurre l'intero fondo agricolo del padre, ancora titolare, l'intero immobile ha i requisiti di ruralità? Grazie.

Secondo l'interpretazione fornita da un Dirigente della C.I.A. al convegno svoltosi a Padova, il caso rientra tra quelli dei "pensionati che concedono l'Azienda agricola a soggetti Terzi".

Considerato che trattasi di fabbricato ad uso abitativo, si dovrà verificare che siano rispettate le caratteristiche oggettive e soggettive quali: Superficie dell'azienda, Volume di affari, iscrizione al Registro delle Imprese, ect e se tutto è in regola l'edificio potrà essere considerato rurale a fini fiscali.

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il proprietario dimostra i requisiti semplicemente allegando il CUD, nel quadro estremi della pensione la dicitura "VR" (vecchiaia rurale) indica che la pensione percepita deriva da redditi di lavoro agricolo.
la sas deve essere iscritta in camera di commercio per l'esercizio dell'attività agricola e deve avere un idoneo titolo di conduzione dei terreni e del fabbricato (contratto di affitto registrato, comodato d'uso, ecc.)
vanno poi esaminati i sub dell'abitazione, se un sub unico non ha limiti di superficie, se più sub il limite è di 80 mq per il primo componente di ogni nucleo familiare, più 20 mq per ogni altro componente.
i fabbricati rurali censiti in D10
buona giornata e buon lavoro

Dimenticavo di dire che i soci o amministratori della Società Agricola di cui all'articolo 2 del Decreto Legislativo 29 marzo 2004, n. 99, che utilizzano il fabbricato come abitazione, dovranno avere la qualifica di imprenditore agricolo professionale ed essere iscritti nel registro delle imprese come previsto dall'articolo 8 della Legge 29 dicembre 1993, n. 580.

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