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Tizia
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Credo che anche se riuscissi a catastare l'immobile con questa configurazione, quando il nuovo proprietario chiederà al tuo cliente il NUOVO certificato di Abitabilità/Agibilità il problema della stanza inferiore ai 9 mq verrà fuori ed è impossibile ottenere il parere favorevole dell'ASL se non ci sono i requisiti minimi richiesti per legge.
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helena2
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fai risultare la stanza minore di 9 mq come ripostiglio
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helena2
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23 Novembre 2006
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se poi vuoi mettere a posto le cose anche a livello urbanistico, dovresti fare una dia in sanatoria oppure vedere se lo strumento urbanistico prevede la sanatoria automatica, passato un certo numero di anni, su interventi abusivi di modesta entità
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negrialb
negrialb
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Motta Visconti
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Io farei prima la sanatoria, la stanza la fai passare come ripostiglio (visto che ce n'è un'altra, spero >14mq) e poi farei l'accatastamento. Attenzione che per vendere un immobile serve per forza il certificato di agibilità quindi una licenza edilizia e di conseguenza una planimetria catastale che corrisponde a quanto previsto nella suddetta licenza. bye
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misterdek
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e quindi al catasto andrei a presentare una variazione x diversa distribuzione degli spazi interni??? oppure una variazione x esatta rappresentazione grafica?? scusate ma sono i primi lavori che svolgo.. quindi più informazioni ho meglio è per me :wink:
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negrialb
negrialb
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Motta Visconti
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Esatta rappresentazione o miglior identificazione grafica, sono causali che si usano quando si vuole integrare una planimetria da qualche errore o mancanza fatti in precedenza, o per migliorare il disegno della planimetria stessa, NON PER APPORTARE DELLE MODIFICHE INTERNE ALLA U.I.U. Quindi userei la causale VSI Variazione Spazi Interni, ma attento a quanto ti ho sritto sopra, ogni variazione deve corrispondere ad una licenza edilizia. bye
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misterdek
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quindi rielencando.. i passaggi da fare 1) dovrei presentare una dia in sanatoria pagando i 516 euro di multa.. e qui poi dovrei sempre cmq aspettare i 30 giorni??.. 2) presentare un docfa x diversa distribuzione degli spazi interni e qui vedendo gli esempi presi da questo sito.. mi viene un dubbio.. cosa sarebbe questa istanza da presentare al catasto alcuni giorni prima della presentazione del docfa?? Grazie ancora per le risposte
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Tizia
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Anche se presenti la DIA e paghi la multa, non risolvi il problema dei requisiti igienico-sanitari, non potrai mai dichiarare che esiste una stanza inferiore a 9 mq, quindi o dichiari un falso o fai cambiare la destinazione del vano. Naturalmente la DIA devi sempre farla x sanare la diversa distribuzione interna.
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misterdek
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chiaramente dovrò farla risultare un ripostiglio.. io mi chiedevo se erano queste le operazioni esatte e se i tempi erano giusti in quanto alcune persone mi parlavano di 60 giorni altre di 30 giorni.. Grazie
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Tizia
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georocchi
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salve per quanto riguarda l'istanza all'Adt nel caso di diversa dist. spazi interni, almeno per Firenze, non importa presentarla, basta presentare un semplice Docfa per variazione alla modica cifra di 50 euri :lol: .. con casuale appunto "div. dist. spazi interni" saluti georocchi
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CGM
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"misterdek" ha scritto:
chiaramente dovrò farla risultare un ripostiglio..
io mi chiedevo se erano queste le operazioni esatte e se i tempi erano giusti in quanto alcune persone mi parlavano di 60 giorni altre di 30 giorni..
Grazie Dovresti verificare sulla tua Legge Regionale. Comunque il tempo di attesa per il rilascio di una sanatoria (Emilia Romagna: L.R. 23/2004) è anche di 60 giorni. Se te la rilasciano prima, tanto meglio. In ogni caso con la D.I.A. "in itinere" il Notaio può ugualmente fare l'atto.
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misterdek
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grazie a tutti per le risposte.. come sempre siete stati gentilissimi
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