chiedo prima di tutto scusa perchè so che il tema è stato trattato, ma dopo una lunga ricerca, con l'apposito comando e anche sfogliando semplicemente il forum non ho trovato il post che ricordo di aver letto....
la ricerca è un vero problema!

comunque venendo al sodo mi trovo a trattare una porzione di unità immobiliare unita di fatto ad un altra avente un solo pezzetto di cortile....

ora, in quest'ultima unità, a cui dovrei dare secondo circolare la stessa qualità e classe con la consistenza arrotondata ad un vano, come faccio a far andare avanti il docfa visto che avrei solo poligono "F"?
azzardo che potrei fare anche un piccolissimo quadrato per "sbloccare" la procedura ma non so se sia corretto e/o se esistono altri sistemi, finora non mi era mai capitato ma ricordo che qualcun altro aveva trattato il discorso...

ringrazio quanti mi daranno indicazioni al riguardo e BUON CATASTO a tutti!

se ho capito bene quello che devi censire è il cortile giusto?

In quel caso non è corretto dire che non hai vani principali, in realtà il vano principale è il cortile stesso e va censito di conseguenza.

Potresti censirlo in cat. F1 (area urbana) con l'unico inconveniente che non avresti intestazione in quanto cat. F
Non ci sarebbe nemmeno la scheda ma avresti l'obbligo di redigere l'Elaborato Planimetrico che sarebbe poi il tuo quadrato di cortile con indicati i confini e l'accesso.

Spero di aver capito la tua domanda...
Ciao

La categoria F ha gli intestati, le aree urbane F/1 non hanno rendita, hanno solo la superficie ma hanno l'intestazione ... e in questo caso penso sia opportuno censire l'"unità" in questa categoria

DI FATTO ho un unica unità abitativa con 3 stanze, bagno e cortile:

il corpo principale sulla particella xxx ha 2 stanze e il bagno,
sulla particella yyy insiste una stanza,
sulla particella www il cortile

DI FATTO costituiscono un unica unità immobiliare ma vi sono intestazioni e quote non omogenee per cui non posso procedere alla fusione...

classo perciò l'intero e poi assegno con uguale cat. e classe un vano ciascuno per le ultime due particelle menzionate e i restanti all'unità "principale"...

per la part. yyy tutto ok, per quella www c'è solo cortile quindi nessun "vano principale" (poligono A) necessario a far andare avanti il DOCFA...

spero di essere stato più chiaro

Appunto, se è un vano lo puoi accatstare come porzione di abitazione ma se è una corte non credo proprio, penso sia opportuno accatastarla come area urbana poi se in futuro ci sarà un'unica intestazione allora potrai fondere il tutto.

Ma trattasi di Denuncia di nuova costruzione oppure di variazione ???

OK, questa è la tua unità immobiliare, se non esistesse la terza particella sarebbe tutto risolto, invece
e torno alla mia domanda iniziale, perchè se è variazione la terza particella non sarà interessata dal Docfa e continuerà ad esistere con i propri intestati.
Mentre se è nuova costruzione, ritengo che sia il caso di attribuire la categoria F/1, descrivendo nelle note il problema e rimandando la fusione a tempi migliori (prima o poi verranno).
Altri e più risolutivi pareri ???
Ciao e buon lavoro.

in effetti una cosa non l'ho specificata...

sia la particella yyy che quella www a cortile sono state stralciate da maggiori particelle confinanti che comprendevano in mappa queste porzioni pur essendo le stesse di fatto appartenenti alla u.i.u. principale che sto trattando...

per cui sto variando la part. principale xxx cui sto annettendo le altre due porzioni finora comprese in altre particelle con diversa intestazione....

ribadendo che questioni simili ne ho trattato mi rimane solo "strano" trattare la porzione con solo cortile, senza quindi vani principali con poligono A.
spero di essere stato più chiaro

Ma, se il cortile ha già una propria "identità" catastale, perchè non lasciarla com'è, separata dalle altre due che, assieme, formeranno un appartamento composto da due porzioni di unità immobiliare con diversi intestati ???
Spero che quanto ho scritto sia chiaro.
Ciao, buona serata.

intervengo nuovamente sul discorso perchè ho operato proprio così, giustificando il tutto facendo un quadratino minimo di 1mq come poligono A, tutto il resto in F-cortile...

le tre unità sono così unite di fatto, tutte con uguale qualità e classe, con l'attribuzione minima di 1vano alle due porzioni piccole ed i restanti vani all'unità principale, il tutto in modo che sommati vadano a formare l'effettiva consistenza globale dell'unità edilizia