Ciao a tutti. Ho cercato su tutto il sito, ma non ho trovato risposte soddisfacenti relativamente a ciò che mi serve.
Poichè devo redigere una planimetria catastale per una successione, il cliente mi ha anche chiesto se è possibile regolarizzare le planimetrie relative ad altre 2 unità immobiliari di sua proprietà, site ai piani inferiori, dei quali è già presente la scheda. Su tali unità immobiliari, nel 1994, sono state realizzate le seguenti opere abusive:
Alloggio A: costituzione di un nuovo ingresso, spostamento di una tramezza e creazione di un nuovo vano;
Alloggio B: spostamento di una tramezza.
Data la vetustà degli interventi, e considerando che non voglio avere problemi e so di dover accatastare la situazione reale, è possibile procedere alla regolarizzazione delle unità immobiliari tramite una semplice variazione catastale, oppure bisogna per forza regolarizzare la situazione in Comune?
Se fosse necessario regolarizzare la situazione in Comune, come si procede al calcolo dell'aumento del valore venale dell'Alloggio A, previsto dall'art. 37 del T.U. dell'edilizia?
E per quanto riguarda l'alloggio B basta pagare i 516 euro previsti dallo stesso articolo?
Come mi consigliate di porre il problema all'Ufficio tecnico del Comune, qualora il cliente fosse interessato a regolarizzare la situazione?

Va regolarizzata la situazione urbanistica degli immobili specie nel caso A sul quale, par di capire, è stato realizzato un ampliamento volumetrico e di sagoma e prospetto. L'importo dell'abuso nel caso specifico dalle mie parti viene calcolato dal comune nell'esaminare la pratica di Accertamento di conformità. Calcolata la superficie utile lorda abusiva in ampliamento rispetto a quella legittimata, per avere un idea del calcolo che andrà a effettuare l'ufficio, si prende il valore venale max al mq. indicato in rete all'A.d.T con i valori OMI riferiti alla zona dell'abuso. Si moltiplica per due o per tre a seconda se l'immobile è in zona a vincolo paesaggistico o no. Se l'ampliamento è in contrasto con gli strumenti urbanistici vigenti all'epoca dell'opera e ad oggi, allora sono soggetti, gli abusi, a demolizione, che non verrà eseguita se se ne dimostra che questa intacca la statica dell'intero edificio e quindi delle altre parti dello stesso edificio magari legittime.

Questo è un piccolo riassunto forse banale su una questione molto più ampia e complicata.
E' importante, con il consenso del proprietario, colloquiare con il Tecnico Comunale che ti indica le disposizioni locali sulla procedura. Ricordarsi inoltre che tale pratica di accertamento è una autodenuncia e quindi è il Tecnico esterno e il proprietario che dichiarano e denunciano l'abuso non è la P.A. che riscontra l'illecito. Quindi bisogna andarci cauti ed essere sicuri di quello che si dichiara, anche perchè le conseguenze possono essere: demolizione o pagamento della sanzione molto caro dell'abuso che si è realizzato e il proprietario ne deve essere perfettamente consapevole (specie se l'abuso non l'ha fatto lui).

Saluti.