salve, chiedo un'informazione su una casistica non comune: un committente mi ha chiesto di accatastare un immobile sito al 2° piano di un edificio di sua proprietà. P.T. Garage, P.1° appartamento, P.2° appartamento. Ho chiesto mi venisse fornito il progetto per verificare le misure, e dal progetto risultano solo il piano terra ed il piano primo. Domanda: Ho l'obbligo di verificare la presenza della concessione edilizia per il terzo piano, oppure posso fare il docfa creando l'unità afferente ai restanti due piani? Soprattutto incorro in qualche irregolarità? grazie :?:

salve,
dal momento che hai l'incarico di accatastare un immobile, devi farlo accatastando la reale situazione che tu rilievi, compresi gli eventuali abusi o inesattezze urbanistiche.

però hai l'obbligo professionale di avvertire il cliente di quello che potrà andare incontro in casi di controlli incrociati.
il cliente non può e non deve rimanere all'oscuro di accadimenti che gli possono succedere in forza del suo possesso di un bene.

buone feste e
cordialità

concordo pienamente con geoalfa.

Grazie per la risposta, che mi conferma ciò che avevo intuito, o meglio quello che ritengo sia il giusto iter: 1) verifica progetto, 2) informativa al cliente delle difformità fra progetto approvato e schede docfa da presentare al n.c.e.u., 3) eventuali conseguenze derivanti dalla presentazione al comune della rendita definitiva dell'immobile. Il dubbio è sorto in virtù del fatto che nella procedura docfa non compare da nessuna parte l'inserimento di dati attinenti autorizzazioni edilizie, ma essendo obbligatorio accatastare un'immobile entro 30 gg dalla data del fine lavori...il dubbio nasce spontaneo, e ancor di più su casi come questo, dove non vi è fine lavori e il piano abusivo è abitato da 15 anni, con regolare residenza dichiarata presso il comune. Grazie a tutti e buone feste. macondo