Buongiorno,

ho un quesito da porre.

Ho presentato una pratica Docfa l'anno scorso ed era stata approvata non in automatico. L'altro giorno mi arriva lettera dell'Ade nella quale mi comunica una incoerenza e/o difformita da sanare.

Il piano interrato, accessibile sia da scala interna che da porta basculanete del garage è composto da lavanderia (delimitato da muri) cantina e autorimessa non delimitate tra loro da alcun muro. Ho accatastato con sub.1 la porzione adibita a civile abitazione (piano terra, piano primo, lavanderia e cantina) e sub.2 la porzione adibita ad autorimessa.

Mi contestano che la cantina e l'autorimmessa sono divise solo da linea virtuale e non da muri e non si configurano come due unità distinte.

La variazione catastale è stata eseguita a seguito di pratica di sanatoria e in origine era una unica planimetria catastale con l'autorimessa indicata come sgombero.

Di fatto hai un unico vano, autorimessa, e tu ne hai stralciata una parte, definendola cantina, ma senza una divisione materializzata, con una linea virtuale.



A mio avviso hanno ragione, è un 'unica autorimessa nella realtà, e così io l'avrei denunciata.

D'accordo con Bioffa.

Tutt'al più, quei locali limitrofi all'autorimessa andrebbero considerati come locali accessori del C/6.

Ma in assenza di un disegno si tratta soltanto di supposizioni.

A mio avviso è evidentemente tutto autorimessa, quella la realtà, di fatto lì puoi parcheggiare.



Avresti potuto lasciarla legata all'autorimessa, con la scritta cantina, ma poligonandola come vano principale, spiegando in relazione, io avrei fatto così.

Quindi mi conviene sopprimere i due sub che avevo costituito e creare sub3 costituito dai piani abitabili + lavanderia e c.t. e il resto sub4 autorimessa mantenendo la descrizione cantina in planimetria.

Avevo creato la linea virtuale perchè indicata nella pratica edilizia di costruzione per i calcoli dell'area parcheggio.

Vai a parlare con il funzionario del catasto, perchè sta completamente sbagliando a contestare il docfa presentato.

Beh, chiamare cantina una porzione di vano, che in realtà è un'autorimessa, non è poi così sbagliato.

Suppongo che la destinazione del vano indicata nel titolo abilitativo, sia corretta.

In questo caso, il catasto non può contestare un progetto legittimato dalle norme urbanistiche.

Difatti l'ufficio del catasto non è intervenuto direttamente in banca dati annullando il docfa. E' evidente che all'ufficio mancano informazioni più dettagliate che il tecnico redattore del docfa deve fornirgli.

Si ma direi che se in loco di fatto sei in un'autorimessa, al catasto non interessa, cosa hai scritto nel progetto.

Se in quello spazio ci metto le damigiane di vino ?

Venga a vedere il catasto se ci metto l'auto nella cantina e magari un divano all'autorimessa.

Se ragiona in questo modo il catasto con la potenzialità dei locali dell'unità immobilari deve venire a fare il sopralluogo, non può ragionare per partito preso e fare il processo alle intenzioni sulla carta e contestare cosa viene indicato dal tecnico rilevatore nella destinazione di quello spazio.

M ano, allora in casa mia due stanze, le uso a deposito le considero accesori, invece che vani principali, direi di no.



L'autorimessa rimane tale, anche se usata a deposito.

Dipende da come hai denunciate te le due stanze.

Credo, anzi spero, che tu l'abbia denunciate come da titolo abilitativo, poi, se ci metti il letto in cantina o togli il cesso dal bagno, chi te lo impedisce ? E soprattutto sempre della destinazione originaria denunciata al catasto rimangono.

Beh, le stanze sono stanze, non accessori.

Non so come si comporti l'Agenzia dove lavori tu, qui vani di 9 mq, con finestra ed impianti , devo essere valutate come stanze, vale per le cantine e soffitte, per cui o si relaziona che sono a rustico, senza impianti, o sono stanze, io allego le foto , per dimostrare che che le cantine siano a rustico e non taverne, così anche per le soffitte, cito anche la nota che spiega che vani sotto 2,40 di h, sono da consioderare accessori, insomma una lotta.



Per cui due stanze che tu usi come deposito, sono due stanze per l'Agenzia, e la cantina , che di fatto è l'estensione dell'autorimessa, così deve essere valutata, non vedo in che modo potebbe essere diverso.

Scusa, ma se tu denunci una cantina, fai tutte le foto e il catasto ti dice che quella è una autorimessa ?

Che fai ?

La metti autorimessa ?

Io ci andrei a parlare con il funzionario catastale.

Le tue stanze tu l'avrai denunciate locali abitativi e non puoi cambiare la destinazione in deposito perchè così le hai registrate in catasto.

In questo caso si sta denunciando una cantina ed il catasto sostiene che non puoi farlo. Solo perchè è porzione di più ampio locale che però ha un altro utilizzo come quello di cantina e di passaggio e disimpegno oltretutto per andare in lavanderia e centrale termica, come faccio a metterci l'auto davanti all'autoclave e alle scale che mi portano all'abitazione ? Oltretutto c'è un pilastro tra la cantina e l'autorimessa, cosa vuoi che ci metta un pannello in legno divisorio provvisorio e così tu può bastare ? Non ci posso mettere neanche due auto nonostante la superficie perchè la dovrei mettere una dietro l'altra ammesso che ci possa entrare nella cantina con l'auto.



Per me ci va parlato con il funzionario catastale che ha preso una cantonata.