"bioffa69" ha scritto:
Dalle linee guida della Lombardia.



9. RECUPERO DI SITUAZIONE PREGRESSA: da utilizzare esclusivamente quando vi

siano delle porzioni di unità sempre esistite e facenti parte dell’unità stessa, così

come attestato e descritto in titoli di provenienza non recenti, ma sfuggite

all’inventariazione (cantine e soffitte, vani, …) e, ovviamente, appartenenti alla

stessa ditta. In tali casi è obbligatorio indicare in relazione tecnica gli elementi che

giustificano la dichiarazione proposta (estremi atto notarile, …). E’ opportuno,

ancorché non obbligatorio, allegare alla pratica Do.C.Fa. la copia del titolo

attestante la situazione dichiarata. La data della variazione da indicare è quella

della planimetria già agli atti e questa tipologia di denuncia è soggetta a sanzione,

qualora non fosse già intervenuta la decadenza dal potere di accertamento. Per

questa fattispecie è prevista la conferma del subalterno;





Saluti

"clfabbri" ha scritto:
buonasera



Per un atto di compravendita devo aggiornare la planimetria di un immobile, devo inserire anche la sofitta che si raggiunge con una scale retrattile ed una botola da dentro all'immobile. Ad oggi non è rappresentata

Si tratta di una piccola porzione con hmax 180 ed hmin 150cm posta sopra una porzione dell'appartamemento, le altre parti del sottotetto, non sono praticabili



Secondo voi devo fare ampliamento uccidendo l'attuale subalterno e creandone uno nuovo, oppure potrei ipotizzare di aggiornare solo la planimetria?



Il numero dei vani non cambierebbe, anche aggiungendo questo piccolo vano



ringrazio anticipatamente

"clfabbri" ha scritto:
il tetto è in comune fra questo appartamento del il gemello sottostante, è una bifamiliare in adiacenza ad altro fabbricato ma il tetto copre solo loro 2



tanto per capirsi lo spazio calpestabile nel sottotetto è un rettangolo lungo 348cm largo 198 con un foro botola 61x61 altezza massima 195 minima 150, li c'è la caldaia dell'appartamento e poi la finestra a tetto che serve per accedere al tetto stesso ovviamente ci sono le travi di sostengo del tetto quindi in alcuni punti è pure pia basso (presenza trave d'angolo)



si sale da dentro l'appartamento tramite una scala retrattile, di antica fattura in legno, che non mi era mai capitato di vedere, ha un arganello tipo quello delle tende da sole, e grazie ad un palo da tenda la tiri giu girando freneticamente l'arganello, quindi ha proprio l'età del fabbricato



devono fare un atto di comrpavendita, ed il tecnico che segue acquirente, vuole che sia messa nel catastale, e quindi cerco di accontentarlo diciamo, il cliente vende quindi dice che me frega anche se la rendita aumenta



poi nelle realtà la soffitta viene usata come deposito delle peggio cose, in una parte del sottotetto non praticabile hanno messo dei tavoloni di legno ed hanno messo sopra scatole ed altra roba ma la parte pavimentata e praticabile sono qui 5mq che scrivevo sopra di forma rettangolare che dovrei aggiungere alla planimetria già esistente



saluti

"totonno" ha scritto:



C'è da precisare una cosa molto importante riguardante la titolarità.

Essendo mai presente in nessun atto di trasferimento e in nessuna pratica edilizia, ed essendo però praticabile il dubbio della titolarità comune o esclusiva rimane, ma essendoci la caldaia a servizio dell'abitazione sottostante ci si avvale tecnicamente solo della presunzione di proprietà anche se non avallata da alcun titolo pubblico trascritto. Di sicuro io non mi sentirei di dichiararla e quanto meno ne parlerei con tutti i soggetti proprietari dell'edificio coperto dal tetto in questione.

Affronterei la questione anche con il Notaio rogante prima dell'accatastamento.

Saluti

"clfabbri" ha scritto:





Dubbio legittimo ma direi che è palese che quel sottotetto è dell'appartamento del P2, visto l'unico modo di accedere allo stesso è con la botola e relativa scala retrattile. Come fa quello di sotto a dire che è condominiale? la vedo dura.

Ok quindi per ampliamento con nuovo Subalterno, unico dubbio essendo presente l'elaborato grafico dei subalterni, fatto in precedenza da altri, devo rifarlo, andando a sostituire il sub soppresso e nel caso inserire anche il P2 che identifica la soffitta, prima mai presente.

Che possa nascere il dubbio su che data inserire come creazione, è vero provero a mettere la data della costruzione. Vedendo come detto la scala retrattile d'annata diciamo io ritengo che ci sia sempre stato fine dalla sua costruzioni, anche per il fatto di averci messo la caldaia, del riscaldamento, nel sottotetto.

"totonno" ha scritto:





No riguardo la titolarità del locale in questione non basta l'accesso con la botola da proprietà privata. Il dubbio è lecito non perchè lo dico io o lo dici tu, è perchè non c'è alcun titolo trascritto che assicuri la proprietà. Ci sono migliaia di tetti condominiali il cui accesso è attraverso la proprietà privata. Uno è il tuo. Non è così dura che quello del piano sottostante ne vanti il proprio diritto in quota comune sul locale che serve per l'accesso al tetto.

La prova che non è tuo c'è, è la prova che è tuo che non c'è!

Stai attento che se il Notaio è sveglio ti può creare casini proprio perchè non li vuole creare lui i casini al suo cliente.


Tu e il Notaio dovreste fare gli interessi di entrambe le parti e l'acquirente non credo abbi tanto piacere acquistare una cosa che il venditore non può vendere.

Guarda se c'è un condominio e se c'è un regolamento in cui forse viene citato qualcosa sul sottotetto.

Non fare dichiarazioni avventate, neppure in catasto, sulla proprietà del sottotetto, perchè poi è difficile tornare indietro e trovarsi in lite con il vicino dopo la compravendita è un attimo.



Saluti

"macius" ha scritto:

E quindi il consiglio sarebbe?

"macius" ha scritto:
Digli al tuo amico di stare sereno. E leggersi questa:

www.saperecasa.it/2018/01/10/presunzione...