Salve,
vengo chiamato da un cliente per l'inserimento al catasto di una planimetria mancante e mai esistita del suo appartamento.
Procedo effettuando un rilievo dell'appartamento e mentre ero lì vengo informato di alcune cose :
1. l'appartamento da quando è nato 1960 ha subito delle modifiche personali tipo una stanza creata con un tramezzo adesso e a tutta luce, esisteva un solo bagno adesso ne sono due;
2. è stato creato un soppalco per una nuova zona notte;
3. il fabbricato di 5 piani era privo di ascensore ma nel 1989 ne viene installato uno a servizio dei primi due piani, il mio cliente abita al piano secondo.
4. tutto l'appartamento è controsoffitato ad un altezza di 2.70m mentre l'altezza reale è di 4.10m

La domanda è: come mi devo comportare difronte a tutte queste modifiche? devo riportare con il docfa lo stato attuale dell'appartamento? o dato che al catasto non è mai esistita una planimetria dovrei riportare lo stato di progetto che è stato consegnato al comune?

Attendo vostre info
saluti
aldo

Secondo me devi prima accertarti cosa sia stato depositato in comune a livello di concessioni o quant'altro, perchè non puoi nè dichiarare un accatastamento non veritiero, nè eventualmente denunciare abusi!

Salve Bert240,
Se vuoi un mio consiglio, il modo più professionale di operare è vedere la busta in catasto e controllare cosa è stato scritto nel MOD.5 di accertamento, in quanto quasi sicuramente è stato fatto un sopralluogo d'ufficio, il quale avra fatto un disegno a matita e dato la categoria, classe e numero di vani.
Da lì inizi a vedere i conteggi fatti, quindi quanti vani princ., w.c., disimp. ecc sono stati conteggiati.
Se vedi discordanze nel numero di vani (con i conteggi che si facevano una volta) tra l'esistente e il dichiarato... non puoi fare un aggiornam. per planimetria mancante.
Se le opere realizzate prevedono autorizz. edilizia... fai un prog. x art. 13 L.47/85, sempre se c'è la doppia rispondenza.(ma penso di si, in quanto opere interne) e poi fai l'accatastamento per ristrutturazione.
PS: L'art. 13 è un'autodenuncia. Se vi sono opere strutturali in ogni caso viene aperto un processo.

Non è vero cio' che dici.........
se i lavori sono stati fatti antecedentemente alla data del 1 settembre 1967, non c'èra l'obbligo di presentare licenze edilizie...........
quindi i lavori(alcuni lavori) potrebbero essere stati eseguiti tra il 1960 e il 1967........

Salve a tutti e grazie per le vostre risposte.
Il fabbricato risale come detto all'incirca 1950-1960. Tutte le oper arealizzate risalgono a quelle date, ad oggi non sono state apportate modifiche. In catasto non risulta nulla ovvero esiste l'accatastamento, la classe, i vani e la sua rendita.
Ma di grafici non vi è l'ombra.
grazie