Salve a tutti sono un neo iscritto e desidero avere una mano per una pratica Docfa che devo iniziare.

I committenti hanno necessità di acquistare il diritto di proprietà esclusiva di un vano scala censito in CF come BCNC e che serve 2 dei 3 appartamenti costituenti l'edificio.
Il vano scala è stato edificato a suo tempo sul cortile comune, che è BCNC ai 3 appartamenti, e quindi, pur se è al servizio di solo 2 appartamenti, è di proprietà di tutte e 3 con millesimi diversi perché vi sono più atti traslativi.
Con il notaio, al fine di consentire la stipula dell'atto, si è convenuto di variare il vano scala da BCNC a F/4 (unità in corso di definizione) e con la specifica delle ditte intestatarie e dei millesimi in loro proprietà.

PRIMA SOLUZIONE (più semplice e da me preferita):
Redazione di atto di aggiornamento Docfa per dichiarazione di variazione avente quale causale cambio di destinazione da BCNC a F/4 con nella relazione tecnica riportato una delle due diciture sottoelencate
- "le quote millesimali di proprieta' dell'unita' in corso di definizione di cui al sub. 7 saranno regolarizzate in vista di una sua utilizzazione per atti traslativi e/o per altra funzione giuridica";
- "l'unita' in corso di definizione di cui al sub. 7 è in proprietà di Tizio, per x/1000, di Caio, per y/1000, e di Sempronio, per z/1000.

Soluzione non accettata dal notaio perchè in visura non risultano le ditte ed i millesimi di loro spettanza, nonostante abbia sottolineato la possibilità di inserire gli intestatari attraverso il Contact Center dell’AdT.

SECONDA SOLUZIONE:
Presentare seguendo l’ordine:
1) redazione di atto di aggiornamento Docfa per dichiarazione di variazione per la sola soppressione del BCNC con nella relazione tecnica riportato “soppressione per successivo atto di aggiornamento Docfa per dichiarazione di unità afferenti”;
2) redazione di atto di aggiornamento Docfa per dichiarazione di unità afferenti edificate su corte comune e quindi con l’indicazione specifica degli intestatari.

Cordialmente.