Scusate vorrei chiedere un'informazione:
un cliente ha realizzato nel 1990 all'interno della sua u.i. delle opere interne non autorizzate e non ha mai accatastato.
Ora dovrebbe sistemare tutta la situazione perché ha intenzione di vendere, quindi sanatoria in comune e docfa.
Quando presento la sanatoria in comune fa differenza dichiarare che le opere sono state realizzate 2 mesi prima oppure 15 anni prima? Quando presento il docfa se dichiaro che le opere sono state realizzate nel 1990 quanto andrei a pagare di sanzioni? E' possibile (nel caso di variazione di rendita) che il comune richieda il pagamento della differenza dell'ICI a suo tempo non versato per i 15 anni? Ultimo: se accatasto a inizio 2006 e le opere sono state ultimate a metà 2005 pago la sanzione? Grazie e scusate x il disturbo.

a me è capitato un caso simile e abbiamo presentato il docfa semplicemente con "diversa distrib. spazi interni" senza tante complicazioni e tutto è filato liscio, indipendentemente da quanti anni sono stati commessi gli abusi.

ciao

se ho ben capito il quesito, dovresti adeguare la distribuzione interna dell'abitazione, ma se non hai eseguito ampliamenti e se non cambia la rendita, non sei obbligato a presentare la variazione in catasto.
per quanto riguarda la posizione urbanistica, dovresti controllare il regolamento edilizio e le norme in vigore nel tuo comune, ma in linea di massima con una D.I.A. dovresti superare lo scoglio, essendo lavori interni senza aumento di volumi, nè di supefici, non dovresti nemmeno pagare gli oneri della Legge 10 - Forse, non so, controlla in Comune -
saluti

Per quanto riguarda la pratica comunale (D.I.A.) non cambia quando è stato fatto l'abuso (almeno in questi termini di tempo indicati), ma quel che conta è l'esistenza di un abuso. Normalmente in questi casi si applica una sanzione fissa.
Catastalmente varia moltissimo. Nel 1990 si è prescritto e non paghi sanzioni, tre mesi fa sei ancora in tempo (fino al 31 gennaio), fra il 1999 ed il 31 gennaio 2005 paghi la sanzione che dovrebbe essere attorno ai 250 € per unità (salvo ravvedimenti operosi per il 2004).
Ciao!