"geom.lauretta" ha scritto:
Perfetto adesso ho capito:( Sinceramente credo di farmi il giro di notai della zona finchè non ne trovo uno che mi stipula. ALtrimenti mi devo sobbarcare io le spese per la nuova pratica che sarebbe rifare PREGEO e DOCFA

"geom.lauretta" ha scritto:
Cari colleghi,

qualche mesetto fà, dietro richiesta del cliente, procedo alla demolizione tot del sub 6, costituendo un area urbana F/1 senza sub come prevede il sistema. ( inserendo un successivo sub il docfa va in errore). All'interno della particella del sub in questione vi sono 5 sub di altri proprietari. Adesso il cliente vorrebbe vendere la sua proprietà ma il notaio afferma che non può procedere al trasferimento di proprietà in quanto l'unità è priva di sub. E' veritiero ciò che il notaio afferma? Come posso assegnare un sub ad un F/1?

Allego immagine

"totonno" ha scritto:



E invece no. Per me non è così.

Da quanto hai spiegato, il Tipo mappale l'hai fatto per demolizione di uno dei manufatti presenti nel lotto. Perfetto. Va bene. Cosa altro dovevi fare. Tipo mappale infatti approvato. Il numero di particella non cambia altrimenti al catasto dei fabbricati avresti dovuto cambiare gli identificativi di tutti i subalterni non interessati dalla demolizione che interessa invece un solo bene immobile. Il frazionamento non esiste perchè non è stato eseguito, non c'è stato cioè alcun frazionamento, ma demolizione di un intero subalterno.

Passiamo al Docfa. Qui c'è la nota dolente. Hai effettuato una bischerata. Non hai individuato l'area urbana costituita per effetto della demolizione con un subalterno. Peccato grave. Il subalterno ci vuole altrimenti non si stipula. Non c'entra il Notaio. Qualsiasi Notaio non stipula ed ha ragione! In un lotto diviso in subalterni tutti i beni devono essere identificati con un subalterno. Pure le parti comuni. Adesso devi rimediare. Entriamo nel campo delle prove, poichè,lo ammetto, non ho mai avuto l'occasione di eseguire questo tipo di aggiornamento. Puoi provare a fare un docfa con causale modifica di identificativo: sopprimi questo scellerata area senza subalterno e costituisci un altro bene area urbana assegnando il subalterno nuovo, stesso foglio e stessa particella. L'allegato Elaborato planimetrico è d'obbligo, spero si possa inserire in questo tipologia di docfa. Altrimenti vai con causale "altre" e inserisci il solo EP senza planimetria. In docfa ci devi scrivere la più bella relazione che tu abbia mai fatto in vita tua!

Speriamo che l'esperienza ti serva da lezione, perchè è dimostrato che se non si hanno le conoscenze catastali giuste si fanno grossi guai. Guardare l'immagine per credere: si sopprime un subalterno 6 senza classamento e si costituisce un area urbana senza subalterno. Ma non ti ha bloccato nessuno prima?

Saluti.

"marcusweit" ha scritto:

Scusa se ti commento, ma per la parte tipo mappale e frazionamento credo che non stai portando giusta maniera. La creazione di un'area urbana deve essere effettuata con l'assegnazione di un nuovo numero di mappa (quasi assolutamente) e non comporta la modifica del numero di mappa delle altre porzioni. ed era la maniera corretta per identificare l'area urbana.
Tuttavia se ormai fatta la frittata, riesce con un docfa a modifica di identificativo a ad identificare con subalterno l'area urbana, credo che il notaio poi non possa dir molto e debba redigere.

"totonno" ha scritto:



Le aree urbane non si costituiscono solo per frazionamento ma anche per demolizione. In questo caso la costituzione dell'area urbana non deriva da frazionamento, il sedime dell'area demolita rimane lo stesso.

Il Notaio non può redigere l'atto perchè il bene nella sua consistenza non è identificato in quanto il bene viene scorrettamente identificato nell'intera particella dove sono presenti tutti gli altri subalterni del lotto.

Saluti.

"totonno" ha scritto:

Passiamo al Docfa. Qui c'è la nota dolente. Hai effettuato una bischerata. Non hai individuato l'area urbana costituita per effetto della demolizione con un subalterno. Peccato grave. Il subalterno ci vuole altrimenti non si stipula.

"SIMBA64" ha scritto:
1-L'atto di acquisto del sub. 6 che hai demolito cosa riporta in merito all'area sottostante il fabbricato che è composto da sei subalterni? 2-A chi l'hai intestato il tipo mappale di demolizione??

"anonimo leccese" ha scritto:
c'era anche qualche b.c.n.c. afferente quel sub 6 ? Deve portare le modifiche anche per questo aspetto,... il 6 non c'è più e l'eventuale pertinenza comune ?

"geom.lauretta" ha scritto:
[quote="totonno"]
Ripeto non è possibile creare un docfa con causale DEMOLIZIONE TOTALE e creare un subalterno.

"rompi" ha scritto:
@ anonimo_leccese:

Vedo che tu sei uno degli unici che inseriscono correttamente le immagini! complimenti!

ora però, perchè non ci indichi passo passo come fai?

penso che potrà essere utile a tutti ..... e speriamo che poi ne facciano una guida!

grazie