ciao...
ho inviato un docfa per un garage con causale 5-Altre esatta rappresentazione grafica, poichè era ancora accatastato dal costruttore ma in modo errato poichè poi l'edificio in costruzione è stato modificato ma non è stato aggiornato al catasto; inoltre il docfa lo deve firmare la moglie che è lunica erede ma il docfa è a nome del marito defunto per poter fare la successione; ma mi è stato respinto con la seguente descrizione: "Assenza di relazione tecnica (quando prevista) : descrivere i motivi della variazione come da guida operativa" che significa?

grazie

Innanzitutto in relazione tecnica devi scrivere che la moglie X firma nella qualità di moglie ed erede del sig. Y. in quanto defunto.
se l'u.i. ha subito modifiche non va usata la causale esatta rappr. grafica in quanto questa comprende piccoli errori di grafica non di modifiche all'u.i., se vi è diversa distribuzione c'è la causale codificata...

ps: per modifiche cosa intendi?????

Che firma la moglie l'ho inserito, mentre per modifiche intendo che alcune stanze sono state rimpicciolite e altre ingrandite, ma la sagoma è sempre la stessa e che risulta tutta su un unico piano mentre in realtà il PT è su due livelli, un piano terra e un piano ammezzato collegato con 6 gradini.

non so cosa vuol dire la motivazione, cmq penso che come causale usa diversa distribuzione interna, l'ammezzato rientra facendo la relativa planimetria, descrivi in relazione i motivi della variazione...

E ma in realtà i motivi sono che il costruttore, che tra laltro nella visura planimetrica risulta ancora lui lintestatario mentre nelle visure risulta il mio cliente defunto", risulta nel modo in cui forse aveva consegnato il progetto in comune e poi probabilmente non ha fatto la variante al permesso a costruire e così a dovuto presentare il catasto cosi come era in progetto, ma nella realtà l'ha costruita come risulta ora che la voglio accatastare io.capito?

certo doveva presentare la variante e regolarizzare le modifiche, se fai le planimetrie catastali con la situazione di fatto lui può dimenticare l'abitabilità... conviene prima regolarizzare la situazione con il comune, opere interne, o sanare con l'art. 36 dpr 380/01.... cmq non conosco bene la storia...
se fai una variazione catastale devi rappresentare lo stato dei luoghi, parlane con il tuo cliente erede, sistema dal punto di vista urbanistico e poi variazione catastale...

8O 8O 8O

Emanuele,
conosco un detto:

TUTTE LE STRADE PORTANO A ROMA!

diamogli modo di imboccare quella giusta!

[quote]ciao...
ho inviato un docfa per un garage con causale 5-Altre esatta rappresentazione grafica, ... [/quote]

[quote]... per modifiche intendo che alcune stanze sono state rimpicciolite e altre ingrandite, ma la sagoma è sempre la stessa e che risulta tutta su un unico piano mentre in realtà il PT è su due livelli, un piano terra e un piano ammezzato collegato con 6 gradini. [/quote]
vedi Kikka o è un garage o un'abitazione!

ma, se per caso, qualcuno che prima di te ha redatto quella scheda avesse fatto un accatastamento sbagliato facendo una unica scheda - in un certo periodo di indecisione - questo, in qualche ufficio poco attento, era tollerato!

ora tu dovresti mettere ordine e fare una scheda per il garage ed una per l'abitazione.

l'uiu, anche si disposta a quote diverse può essere rappresentata in una unica scheda, anzi deve!
ed essendo il dislivello di sei alzate inferiori a ml 1,50 sarà rappresentata in unico piano, avendo cura di indicare il senso di salita con una freccia sull'asse della scala stessa.

[quote]... il costruttore, che tra laltro nella visura planimetrica risulta ancora lui l'intestatario mentre nelle visure risulta il mio cliente defunto", ... [/quote]
forse ti riferisci alla scheda che probabilmente è molto datata, cioè fino alla attuale riforma si redigevano le schede scrivendo il nome del dichiarante proprietario, ora ovviamente con la riforma ciò è stato abolito e si è passati ad una situazione di rappresentazione molto più attuale, salvo qualche colpo di coda dei nostalgici che con la circolare 4 hanno di fatto regredito la cosa!

quello che devi considerare è la proprietà che rilevi dalla visura, o meglio dagli atti risultanti all'Ufficio di Pubblicità Immobiliare!

cordialità