Salve, un mio cliente ha una casa che attualmente è divisa in tre unità immobiliari di cui una è un C/6 e due A/3 in 8. Il mio cliente, per esigenze personali, vuole fondere tutte le unità e crearne un’unica. Ho preparato il docfa ma pur dandomi “formalmente corretto” non mi restituisce il classa mento automatico. In ogni caso vi chiedo se catastalmente è possibile creare un’unica unità immobiliare di 350 mq senza rischiare che venga effettuato nuovamente la divisione dall’ufficio

Effettivamente 350 mq mi sembrano un tantino esagerati.
diciamo che si potrebbe incorrere in un classamento tipo A/8 (se non erro non esente dal pagamento ici!!)

...A/8 è un classamento inesistente nel mio comune!

ok
comunque rimangono sempre tanti mq!!

..oltre i 240mq puliti, viene considerata di lusso e anche rimanendo a/7 o a/2, non e' esente da ici......conviene??

cerca abitazioni di lusso!!

prova a fondere le sole unità immobiliari A/3 lasciando stare la categoria C/6 così comè, anche perchè ai fini ici questo locale è esente per in pagamneto come locale pertinente al fabbricato.....

Ciao.
Vorrei sapere se l'autonomia funzionale e reddituale delle U.I.U. coinvolte nell'eventuale variazione, che il tecnico individuò in fase di primo censimento, sono ancora presenti. Non c'è anche qualche B.C.N.C.?

Scusate l'intrusione....ma a livello Urbanistico come stiamo messi ????? Attualmente gli risultano una prima (compreso garage) e seconda casa ??? Vuol fondere per evitare l'Ici ?

L'hai scritto tu, noi non l'abbiamo nemmeno pensato (?)

Non vorrei che poi Alex800 si trovasse nei "casini"...dopo :?

Vorrei aprire una piccola nota, vi capita anche a voi che qualche volta "certi clienti" si rivolgano ai geometri credondo di usarli solo come mezzi per certi loro scopi, diciamo....furbetti, tanto, pensano, son geometri non ingegneri o altro.si prestano a tutto......certo non sarà questo caso specifico, ma qua e là ne vedo nella vita professionale ed anche in questo forum ...buon giornata -

..parla di una abitazione finale di 350 mq....suppongo almeno utili 240, pertanto di lusso e pertanto non esente da ici anche se prima casa...

E' abbastanza plausibile che lo scopo sia quello che tu hai intuito: tuttavia, non mi sento di biasimare il contribuente, che ha il dovere di pagare le imposte nella misura in cui ha il diritto di non versare un centesimo più del dovuto. Detto questo, quando tecnico e Cliente sono entrambi onesti e si muovono nell'ambito della perfetta legalità, perchè non dare una mano al Cittadino? In questo caso, (che non conosciamo nei dettagli e su cui vorrei avere maggiori ragguagli, per uscire dalla filosofia e rientrare nel tecnico) se effettivamente tutte o alcune porzioni si sono fuse, il Cittadino ha il dovere di denunciare la variazione.
Concordo con quanto dici, ma non userei il termine "usare": qua nessuno è fesso, tutti siamo consapevoli delle nostre azioni, del nostro ruolo e del nostro dovere, se poi tanti fanno finta di non saperlo ... beh, è un'altra storia. Parliamone, se vuoi: secondo me fa bene.