Buon giorno a tutti i Colleghi forumisti, sottopongo la seguente casistica.
Spero che hi si è trovato ad affrontare una problematica simile possa darmi qualche dritta...

Ho incarico di frazionare un lastrico solare categoria F5, per volere di un mio cliente ed altri 4 condomini che vogliono acquisirne la proprietà (in parti uguali), dagli attuali comproprietari (dei coniugi, marito e moglie);

Il mio cliente mi informa del fatto che il notaio intende trattare la compravendita stipulando un atto con il lastrico venduto quale bene indiviso.

Fatte le doverose premesse, mi chiedo:

- è più giusto procedere al frazionamento prima o dopo della stipula del rogito?

- la stesura della pratica DOCFA comporta particolari accorgimenti?

Grazie anticipatamente e buon lavoro.

Sono procedure che portano a risultati completamente diversi.
Il tuo cliente e gli altri quattro condomini cosa ne vogliono fare di questo lastrico?
Se ciascuno ne vuole una parte esclusiva in proprietà (che ne so, per avere una propria terrazza), devi, come ha pensato tu giustamente, frazionare in cinque e procedere con 5 compravendite (in un unico atto).
Se invece i cinque condomini vogliono acquisire il lastrico per averlo in comproprietà tra loro va bene non frazionare e fare un unico atto acquisendo quota parte della proprietà indivisa.
Ciao geoNick

(se ho afferrato bene) secondo me l'ordine è questo:

1) atto di compravendita del lastrico ancora indiviso (ognuno per la sua quota)
2) frazionamento del lastrico (in base alle quote e agli eventuali b.c.n.c.)
3) atto di divisione per assegnazione delle quote

altrimenti dovrebbero frazionare gli attuali proprietari e poi stipulare tanti atti di compravendita quante sono le porzioni frazionate...

Il mio cliente e i 4 condomini vorrebbero acquistare il lastrico in proprietà esclusiva (ciascuno per la propria quota).

Nel seguente caso, sembrerebbe più giusto prima frazionare al catasto e poi stipulare il rogito? Mi date conferma?

Grazie anticipatamente e buon lavoro.