Ciao a tutti. Mi trovo con un immobile abitativo- piano terra e ammezzato- con accesso iniziale dal piano terra.

Successivamente frazionato murando la scala che collegava i due piani al piano terra e accatastando la parte ottenuta al piano ammezzato con un nuovo sub e relativa rendita in A4, ma senza un accesso autonomo (ed anche senza cucina).

E' la prima volta che vedo una cosa del genere, mi chiedo se è possibile.

È possibile. Qualcuno deve aver ritenuto opportuno fare in questo modo, devi scoprire la motivazione. Le persone ed i tecnici non si divertono a fare certe azioni che appaiono fuori dalla logica.

Ritorno sull'argomento dopo aver trovato vari post sull'argomento.

La motivazione mi era nota e consisteva nella fusione di due immobili una volta acquistato quello privo di accesso autonomo. E fin qui credo sia corretto.

La mia domanda era se fosse lecito l'accatastamento dell'immobile privo di accesso autonomo. Nei post trovati ho letto che, secondo me correttamente, all'immobile privo di accesso, poichè privo di potenzialità di autonomia funzionale (art 2 DM 28/1998) andava assegnata la categoria F4 e successivamente quella definitiva, una volta effettuata la fusione.

Il problema è che la fusione è stata fatta senza procedere ad inoltrare le pratiche (edilizia e catastale) per cui i due immobili che andavano fusi sono rimasti come erano.

Ora si vorrebbe vendere l'immobile senza accesso autonomo. Mi chiedevo se è possibile e soprattutto se la categoria A4, secondo me non corretta, non dovesse essere portata a F4.

Da tutto questo nasceva la mia richiesta iniziale, perchè mi nasce il sospetto che il notaio potrebbe trovare difficoltà a procedere.

Spero di essere stato esauriente e comunque grazie per le risposte.

Ritorno sull'argomento dopo aver trovato vari post sull'argomento.

La motivazione mi era nota e consisteva nella fusione di due immobili una volta acquistato quello privo di accesso autonomo. E fin qui credo sia corretto.

La mia domanda era se fosse lecito l'accatastamento dell'immobile privo di accesso autonomo. Nei post trovati ho letto che, secondo me correttamente, all'immobile privo di accesso, poichè privo di potenzialità di autonomia funzionale (art 2 DM 28/1998) andava assegnata la categoria F4 e successivamente quella definitiva, una volta effettuata la fusione.

Il problema è che la fusione è stata fatta senza procedere ad inoltrare le pratiche (edilizia e catastale) per cui i due immobili che andavano fusi sono rimasti come erano.

Ora si vorrebbe vendere l'immobile senza accesso autonomo. Mi chiedevo se è possibile e soprattutto se la categoria A4, secondo me non corretta, non dovesse essere portata a F4.

Da tutto questo nasceva la mia richiesta iniziale, perchè mi nasce il sospetto che il notaio potrebbe trovare difficoltà a procedere.

Spero di essere stato esauriente e comunque grazie per le risposte.

Si intende vendere a chi, all'appartamento confinante per essere unito ?