Buonasera, devo compilare un docfa per staccare un'area urbana di 36 mq dalla corte esclusiva di un capannone che deve essere venduta al confinante. Il capannone con la corte sono censiti al catasto fabbricati. La proprietà confinante ha la stessa particella con diverso sub. Mi chiedo se può bastare la variazione catastale frazionamento per trasferimento di diritti o devo intervenire anche al catasto terreni con un frazionamento dell'area da cedere? Grazie dell'interesse di chiunque.

Nel forum ci sono una miriade di post che trattano i casi come il tuo. Comunque il frazionamento al terreni è necessario solo se l'area urbana da cedere al vicino non sarà, subito dopo l'atto, censita come corte esclusiva di un'unità già esistente e/o da costituire oppure come corte comune di almeno due unità esistenti e/o da costituire (naturalmente parlo di unità esistenti e/o da costituire della stessa proprietà dell'acquirene). Se si vuole evitare il frazionamento in mappa va tutto relazionato in Docfa precisando le motivazioni di cui sopra.

Il frazionamento ai terreni è necessario, in quanto con la vendita si va a modificare la originaria consistenza del lotto edificato.

Buongiorno.

Primo: Mi associo all'invito di effettuare una ricerca prima di postare domande sullo stesso argomento.

Secondo: Dalla descrizione di geoemmeti si comprende che il trasferimento di area deve avvenire fra due subalterni dello stesso mappale. In questo caso il frazionamento ai terreni non solo non è dovuto ma è anche concettualmente errato perchè non vi è alcuna variazione del lotto.

Saluti.