Ho riscontrato sul sito dell'agenzia del Territorio, che fra i fabbircati non dichiarati in catasto è presente un immobile appartenente ad un mio parente.
Tale immobile (20mq circa), insiste su suolo agricolo (tra l'altyro oggetto in passato di vari frazionamenti) e non ha mai avuto allacciamenti di luce, gas o acqua in quanto perchè è sempre stato usato come deposito a servizio del terreno. (oggi tale terreno ha una dimensione complessiva di 1600 mq ed è incolto).
Il fabbricato non è nemmeno dotato di infissi e a mio avviso ricade al punto b dell'art.3, comma 3 del D.M. 28 del 1998 (costruzione inidonea ad utilizzazioni prosuttive di reddito, a causa dell'accertuato livello di degrato).
Esiste un termine che stabilsca univocamente se questa mia supposizione è corretta?
Inoltre nel caso in cui utilizzassi la segnalazione di incoerenza, dovrei comunque procedere ad altre pratiche catastali (es tipo mappale)?

Vi ringrazio per la collaborazione

Non credo te la cavi per il semplice fatto che mancano gli infissi.

Anch'io ho una situazione simile di un fabbricato rurale di circa 20mq mai accatastato e ho dovuto fare l'accatastamento.
Essendo la superficie minore di 20mq è sufficiente presentare un'aggiornamento TM di Modesta Entità il cui rilievo è abbastanza semplice (senza Punti Fiduciali). Dopo l'approvazione va presentato dil DocFa al Catasto Fabbricati inserendolo nella categoria D/10.

Distinti Saluti

se inferiore ai 20 m2 devi fare il TM in deroga alla normativa (senza PF) ma per l'accatastamento all'urbano se non ha una particolare destinazione e viene usato come Nel caso di unità inutilizabili e/o dirute e che non possono in alcun modo produre un reddito può essere censito come unità collabente , ma devi essere certo che non possa produrre reddito .

Immagiono che il caso di questo fabbricato debba ricadere nel tipo mappale di modesta entità e non nel tipo mappale in deroga, perchè il fabbricato attualmente non è rappresentato in mappa.
A tal proposito i 20mq citati prima sono indicativi (non avendo ancora fatto il rilevo, potrebbero essere 23 come 19)
Inoltre, in merito alle costruzioni di scarsa rilevanza, al di la dell'aspetto legato agli infissi, se non erro, il caso di riferimento è il punto d) dell'art.6 DM 28/98 "costruzioni non abitatibili o agibili o comunque di fatto non utilizzabili".
Rimango però un pò incerto perchè sebbene non esistano allacciamenti a luce, gas e acqua, con interventi di manutezione straordinaria, forse l'immobile potrebbe essere utilizzabile (intonaci, infissi, impianti) e qundi inserito in categoria D/10. Di sicuro non ci sono bagni o servizi accessori.
Cosa ne pensate?

grazie

Proprio così ... la presenza di intonaci, infissi, impianti o bagni non c'entra nulla con l'assegnazione della categoria. Se il fabbricato è agibile ed il suo uso è PER FUNZIONI PRODUTTIVE CONNESSE ALLE ATTIVITÀ AGRICOLA allora sicuramente va in categoria D/10.

Saluti.

Forse non ho formulato correttamente la domanda.
Quando è lecito ritenere che una costruzione sia inidonea ad utilizzazioni produttive di reddito, a causa dell'accertuato livello di degrato "art.3, comma 3 del D.M. 28 del 1998"?

necessita il mappale, all'urbano dato che fabbricato è fatiscente su può attribuire la categoria F2.